97、第18章 项目、项目（9） (第2/2页)

边怎么样？”

    　　魏峻稍加沉吟，答道：

    　　“嗯，还好、还好。”

    　　魏峻的老婆、儿子几年前移居英国，包括儿子进大学读书、毕业后就业，老婆先是陪读、继而办投资移民，租房、买车、置办各种生活用具用品、甚至于多次往返机票，所有各种手续、费用都是桑坦和曹军给安排的，基本上没有让魏峻cao心。

    　　魏峻后来侧面打听了一下，仅老婆办理投资移民及其相关事务一项，桑、曹就花费了300多万英镑。

    　　当时，桑、曹正在淮县开发黄金淮岸、芳草地丽水苑等项目，魏峻处处给予开路、保护，因而上述项目无论在淮县、还是报批到淮堤市和省里，也是处处一路绿灯。

    　　魏峻对各种项目建设了然于胸，知道这哥儿俩在这些项目中已经赚得盆满钵满。其中，仅帮助上面项目修改建筑容积率一项，这哥儿俩就赚得数钱数到手软。

    　　起初，在县政府就黄金淮岸、芳草地丽水苑等地块进行“招拍挂”的时候，魏峻早就按照桑坦、曹军的要求，安排县国土局、规划局在有关文案里为哥儿俩量身定做了各种商务指标和技术指标。同时，招拍挂公告在设定规划指标要求时，为了逼退竞争对手，把建筑容积率设定在≧2—≦2.5，绿地率≥25%。

    　　很快，桑、曹哥儿俩实际控制的淮堤天运房地产开发有限公司如愿拿到了地块。

    　　黄金淮岸商住小区建设在先。

    　　就在该小区异常隆重的奠基仪式礼花散尽、各种建筑机械在围墙里大展拳脚的时候，县国土局在县政府网站《公示公告》栏目一个不引人注意的角落里打出飞动字幕：关于修改规划指标的公示。

    　　该公示说，根据城市发展需要和周边居民要求，需要把黄金淮岸商住小区的规划指标做出调整，容积率修改为≧2.5—≦3.0，绿地率修改为≥20%。

    　　建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，它反映着单位土地上可以或允许承载建筑物的容量、或称土地的开发强度。

    　　对开发商而言，当然是容积率越大、利润空间越大，而用户则不希望太拥挤。

    　　绿地率则是建设用地范围内各类绿地的总和与规划建设用地的比率，或称绿化用地占总土地面积的比例，它反映着规划建设区域的质量和品位。

    　　对开发商而言，当然是绿地率越小、绿化投入越小、利润空间越大，而用户则认为绿地多才有质量、够品位。

    　　国家对建设规划、特别是对其中的主要指标有法定安排和强制要求。

    　　魏峻心里清楚，自己帮助桑、曹在黄金淮岸商住小区开发时把容积率调高0.5—1（哥儿俩肯定会顶满格来搞建筑），就等于帮助（准确地说是许可）哥儿俩多建了十几万平米的房子，额外利润可想而知。而同时，魏峻把绿地率缩减5%，又为哥儿俩“节省”综合绿化投入数百万元。

    　　不久，桑坦、曹军开发建设芳草地丽水苑小区。

    　　魏峻跟哥儿俩心心相印、配合默契，如法炮制“招拍挂”文案，娴熟地把玩其中的主要规划指标，该项目处处一路绿灯。

    　　“魏哥！魏哥！”

    　　桑坦轻轻喊了几声，魏峻才从遐想中转过神来。

    　　“哦，小坦。”

    　　魏峻坐直了身板，又伸了伸懒腰。

    　　桑坦往他身边凑了凑，轻声问道：

    　　“嫂子和侄子在那边房子买了没有？还是租住的麦克唐纳先生的房子吗？”

    　　魏峻心里一动，装作淡然地答道：

    　　“是啊，多少有点不方便。但是，他们娘儿俩看中了两三处院子都还没有买，你嫂子嫌贵。”

    　　桑坦爽快地说：

    　　“那得买呀魏哥，他们娘儿俩不能没有自己的房子、不能老是寄人篱下啊！就包在我跟曹总身上！这你放心，清明过后天暖和了，曹总正好要去英国，把这事儿办了！麻烦魏哥告诉嫂子，最近抽时间把自己心仪的房子看仔细、拿准了，我知道嫂子喜欢独门独院！魏哥放心，费用、手续由曹总搞定！您跟嫂子不要再cao心了！”

    　　魏峻心里一喜，嘴上却说：

    　　“那不合适。”

    　　桑坦果断地说：

    　　“这有什么！魏哥您放心，喝茶归喝茶，房子归房子，互不影响！魏哥整天工作那么忙，我跟曹总不能让你还为一套房子的事儿分心！”

    　　魏峻用眼睛的余光瞟了瞟春风满面的桑坦，又望了望正在茶案那边忙着沏茶的曹军。

    　　项目总投资1%的“喝茶钱”，英国伦敦名校附近一幢独门独院别墅，差不多了！

    　　他心里快速盘算一下，觉得自己已经不动声色地亮出了自己的要价，而且被对方接受，就像吃到了定心丸，心里踏实了。

    　　下一步，该是自己用合适的方式引导方丽妮出面，全面参与这个项目的时候了！

    　　仅仅拿几个“中介费”、“佣金”，对丽妮有点不公平。

    　　她跟了自己这么多年，现在吃这样的大项目，不能让她缺席。

    　　魏峻觉得这个项目的一切都在自己掌控之中，心情就像风卷残云一样，立马晴朗起来。