第020章 投资之道 (第1/2页)

    水川静香把手从中森正树的双手里面给抽了出来，嫣然一笑道：“我们还是说些正经事儿吧！”

    中森正树背靠在电脑椅背上面，双手放在小腹前道：“你说，我听。”

    “美联储把基准利率已经加到了5.25%，你怎么看待这个事情？”水川静香有的放矢的问道。

    “央行要是做出一系列加息的举动，无非就是为了抑制本国经济过热的情况。至于最直接的目的和举措，无非就是想要减少市面上大量的资金流入到房地产和股市当中去，避免进一步制造出更多的经济泡沫。

    当然，从一定程度上面也增加了房贷者的还贷压力。好些分期买房的里面有为数不少的人众，几乎就是压着家庭收入线在干。

    在家庭收入不变的情况之下，一旦每月还款的金额增加，势必会造成这些人当中出现断供的情况发生。如果出现失业，导致家庭收入减少，断供的风险就更高。

    在rb的经济史上面，也就是在房地产崩盘前夕，rb银行把基准利率是大幅度提高到了6%的水平。”中森正树侃侃而谈道。

    “你的意思就是在说，美国那边的房地产当中存在着大量的泡沫，随时都有可能会破灭。”水川静香完全理解了他的意思道。

    “bingo，没错。主导美国人住房市场的两房，房利美和房地美的份额从50%是一路上升到了80%以上。

    假设一旦这两家公司出现问题，那美国整个房地产行业也会跟着出现问题，继而就会影响到相关的金融市场。

    据我所知，两房当初为了鼓吹让更多的美国人能够实现拥有自有住房的美国梦，于是一而再，再而三的降低了对房贷的审核标准，产生出了大量的次级贷，甚至还推出了零首付，白送一年免分期的举措。

    别说那些没有私有住房的人会争先恐后，即便是那些拥有了私有住房的人，也会跟着趋之若鹜。

    房价涨了，一年后就转手卖掉，白白地来了个空手套白狼。即便要付出一点钱，也是很少的。

    房价要是跌了，一年后不要了就是。大不了，重新再去弄。反正都是零首付，还白送一年免分期。

    两房这样做的目的，自然不是为了做慈善，而是为了能够把更多贷款者的房产进行证券化，也就是变成房地产证券。

    一开始，这样做，也确实没有什么风险，毕竟是经过严格的相关审核。房地产证券一经推向市场，就被投资者们疯抢。

    其实，道理很简单，无外乎就是收益比较可观和风险小。这全部都是aaa的信用评级，就等同于是美国国债的信用级别，却比美国国债的年收益还要高些。

    后来嘛！两房变得越来越贪婪和逐利，相关的房贷审核就变得越来越松，于是这里面就出现了有低风险的房贷者，也存在高风险的房贷者。

    两房为了减小其中的风险，便打包的在金融市场上面好出售，也就应运而生了mbs，也就是抵押支持证券。

    还有abs，