第四百六十章 奇葩房东 (第1/2页)

    ，人生回档2012

    房东，出租或出借房屋的人，租客对房主的一种称呼。

    有的房东，讲道理，明是非，知人情；

    有些房东，就如同网上经常报道的那样，什么黑房东之类的；

    或许，不管什么词用到这种人身上，都不为过。

    ……

    鹏城，是华夏的四个一线城市中面积最小的一个，不足隔壁羊城的三分之一，沪上的三分之一左右；

    因此，在鹏城，不管各行各业都空前繁荣；

    无他，人多耳。

    在房产投资领域，鹏城也是排在前列；

    房产投资，有投资住宅的，也有投资公寓或者写字楼的，还有投资商铺的；

    以前，都是一铺养三代，这是在电商没有兴起之前的铁律；

    但随着电商的崛起，彻底打破了过去一铺养三代的说法，位置不好的商铺，甚至说三代养一铺都不为过；

    但在人口众多的鹏城，两千多万的人口在这么小的土地上面，商铺可谓是一铺难求；

    因此，租客和房东在一起的时候，往往处于一种弱势的地位；

    这也就有了一种独特的租房的多余开支：茶水费；

    有人把这个称之为智商税，也有人把这个成为流氓费；

    但不管怎么说，这个茶水费是真实存在的。

    华南地区，茶水费特别常见；

    从这一方面来说，秦大妈采用的合伙人模式是及其成功的；

    因为这样可以避免高昂的茶水费问题，毕竟，秦大妈的合伙人基本都是有店铺的，只要重新装修就可以，根本不存在转租的问题。

    在鹏城，秦大妈的十家直营店店铺全部是购买的，也不存在茶水费；

    同样，30家合伙人模式加入的秦大妈，也不存在这个茶水费的问题。

    但，有时候，不是你想怎么样就怎么样，而是他人想办法都要从你这里扣一点出来；

    这不，现在王利芬就遇到了这个问题。

    与冯冀和刘胜签订完股份收购协议后，王利芬就安排装修公司晚上对这20家银大妈进行换牌；

    而冯冀和刘胜也是告知过这些房东，以后的承租人将会变更，但该给的租金照样会继续给；

    很多人都是比较讲道理的；

    但也有个别人，因为银大妈的主体变更，那也就意味着他的商铺被进行转租；

    那么，转租商铺，按照约定俗称的规矩，是要给房东茶水费的；

    这个茶水费不计算在房租内，也不是给原租客的装修补助，而是给房东的茶水费。

    银大妈所租的20家店铺里面，就出现了一个这样的房东；

    这也是为何王利芬收到电话的原因。

    接到电话的第一时间，王利芬就赶往这个商铺所在地点，同时内心也在想，这会不是冯冀或者刘胜二人捣的鬼？

    但被王利芬否决了；

    毕竟，银大妈已经不复存在，而且秦大妈还没有给他们钱呢？

    如果这么一搞，就不担心秦大妈在给钱的时候扯皮吗？

    不过，王利芬还是打电话给冯冀，让他们也过去。

    ……

    “王总，您过来了”；

    冯冀和刘胜二人，显然比王敏早到一点；

    对于冯冀和刘胜来说，这个房东的确很难缠；

    之前，他们银大妈租的时候，也是一肚子气；

    没想到，现在又出了幺蛾子。

    “王总，是这样的，这个房东呢……”；

    冯冀把他们银大妈之前和这个房东的纠葛也都说了一遍；

    这时候的冯冀，也回过味来，如果没有处理好这件事情的话，很有可能被认为是他们与房东一起来坑秦大妈的茶水费；

    天地良心！

    已经有数百万资金的冯冀，根本不会为了二三十万的茶水费去得罪还没有给他资金的秦大妈。

    “金老板，我觉得差不多得了，之前我已经给过你喝茶费了，现在只是我们公司内部的事情，再要一次茶水费就有些不合适吧”；

    和王敏说完后，冯冀又对着这个房东说到。

    “冯老板，这怎么是你们公司内部的事情呢，你们店铺门匾都换了，主体也换了，这就是转租”；

    “在协议上也有些，转租是必须要经过我同意的”；

    “没有喝茶费，我是不会同意的”。

    冯冀对着王敏两手一摊，示意自己也没办法，遇到一个这种难缠的房东；

    最主要是房东说的没错，承租人的主体还真变了，并且之前的合同里面还有转租需要房东同意。

    “金老板，你好，我是秦大妈的负责人”；

    “关于您之前和银大妈的合同，我们也是愿意遵守”；

    “毕竟，白纸黑字都是有法律效应的”；

    “不过，我们秦大妈收购了银大妈，我们可以继续保持承租人不变，还是用银大妈来给你交房租就好了”。

    王利芬工作了这么久，尤其是这段时间成为秦大妈市场部经理，经历的事情很多很杂很烦；

    对于这种房东，王利芬有很多种办法来处理；

    当然，最直接的办法就是按照房东的意思，承租人不变，照样用银大妈来给他交房租，这样的话，房东还有什么话说呢？

    “王总，是吧，承租人不变也可以，但门匾也不能换，不然我就是默认为已经换了承租人，不然的话，和我签合同的是银大妈，门匾变成了秦大妈，明显是不可能的事情”；

    鹏城的生意人，貌似没有不精明的；

    王利芬有她的说辞和做法，金老板也有他的准则。