第380章 【猪都可以上市】 (第3/3页)

加现金流的话，可以选择多开地盘，增发展地产的利润。”

    林志超回道：“这个不需要！今年我们发展地盘的利润，还是尽量控制在6000万港币，土地还是要长期开发。”

    黄昌宏只得点点头，并说道：“其实，我们这两年的发展地产利润虽然都是5000~6000万港币，但主要是我们地皮成本低，整体供应量还是和第二名差距不大。”

    长江实业的地皮，几乎都没有超过100港币每平方尺，确实非常便宜，别人的地皮成本都是200港币左右。

    林志超说道：“后期也得注意，不得太依靠发展地产的利润，简单来说和其它前几名差距不要太大，甚至可以不要做第一。不是我有钱不想赚，而是我考虑两点：第一，市场供应的问题，以及土地储备的问题；第二，长实集团要做一家综合性地产企业，商业地产要发展，饮料食品要发展、零售要发展。”

    “明白”

    三位高层异口同声。他们也知道，以老板的资金实力，若是在香港地产全力发展，会造成很大的影响力。正因为如此，长实集团已经四年左右几乎没有购入地皮了。

    当然，不购买地皮就得为资金找投资渠道，正好去投资商业地产了。

    接着，周福照说道：“长实集团上市第一个财年，我们对外预测的是1亿利润；如果再在合适的时机，发行价值1亿的新股，我们的财务情况会非常健康了。当然，目前2.8亿的负债倒也不算多。”

    这个时代的上市企业，都会预测一下当年财年的利润，以振奋股价。

    林志超思考一番后，说道：“发行新股，可以选择去交换同行地产公司的股票，届时我们只要在高点抛售，就能套现更多的现金流，这才是最好的办法比如合和地产、新鸿基地产、嘉年地产、和记国际.”

    周福照随即说道：“好的，我来负责这个事情。”

    林志超点点头，他说的这些地产公司，不仅仅是地产公司的翘楚，而且其首脑和林志超关系都还不错。

    当然，这种交换新股的做法，是对双方都有利。发行新股去给市民，得到的只是现金，而且还麻烦；如果发行新股去交换其它公司的新股，那么只需要上涨后，从市场上进行套现。

    值得指出的是，这个新股没有‘解冻期’，随时可以进行套现。

    这个时代的香港股市，法律法规的约束太少了。

    “这样一来，我们发行价值一亿的新股，实际上最终套现远不止1个亿。”

    可能是2个亿，甚至3个亿，韭菜实在太多。

    黄昌宏笑着说道：“股市太炙热了，公司大多数职员都在炒股。”

    后来，家庭妇女、清洁工人.她们也纷纷加入；再后来，她们的钱就被收割了。

    听到黄昌宏的话，林志超马上说道：“你们在公司内部贴出告示——严禁上班时间炒股，再贴些警示标语在办公区域——股市有涨有跌，请量力而行，千万不要负债炒股。”

    三人顿时一紧，老板不会无缘无故这样讲的，便纷纷认真点头。

    “老板放心，我一定警示到位！”

    林志超想想还是不放心，又说道：“晚点我写点东西，弄成展示板挂在办公区域，或者册子放在公司阅读。主要是，要让我们的职员真正懂得投资之道；市场上充斥着太多连股票都不知道是什么的人，他们若是以后能赚到钱，那我们又去赚谁的钱？”

    黄昌宏认真的点点头，说道：“好的，这个事情我们一定认真办确实，现在外面都传出来这样一句话——只要把一头猪在香港上市，很快都可以翻倍.”

    这是实话，真实的写照。

    过段时间，香港天线不就是差不多的意思嘛！没有产品，没有专利，就凭借一个概念，就直接上市集资2500万，规模只比前世的长实集团少一点，重要的是，股价还从2.2元涨到30元，涨幅足足14倍多。

    散会之后，林志超在办公室里思考起来。

    维港置业在售出123万平方尺的港九地皮后，手里还有约240万平方尺的新界换地权益书和新界地皮，并获得5亿港币的现金，以及2.35亿的剩余付款。

    获得的现金，将三亿贷款尽数还清，剩余的现金流资金则继续支持建设‘帆船酒店’和‘维港中心’；再加上维港置业的收益，已经可以在年底‘收支平衡’。

    也就说，从1973年开始，维港置业的租金都是属于林志超的现金流；还有那2.35亿的剩余付款，也将成为他的现金流。

    不知不觉中，林志超开始出现‘闲置资金’过剩起来。