第493章 【豪掷150亿】 (第2/2页)
br> 此时，长实集团控股和记黄埔48%股权，控股青州英泥55%股权；和记黄埔控股34.7%港灯。这是上市企业的控股，如果连上非上市企业，那子孙公司高达几百家。 兵强马壮！ 周淮安说道：“长实集团的储备地皮可修建1800万平方尺楼面，接下来也足够开发10年左右，这不计算大型屋邨在内” 这几年，哪怕是地产低谷，长实集团也没有收购多少地皮，主要是拿来投资商业项目和金融项目。 但哪怕是地产低谷，长实集团每年也会完成80~100万平方尺的楼面，进行销售，故储备地皮有所下降。 还有就是是海军船坞的30万平方尺储备地皮，已经转变成500万平方尺的商业面积。 但就算是如此，也比新鸿基多出近一倍，新鸿基地产估计也就1000万平方尺不到。 林志超说道：“如今几个商业项目也落定，公司的现金流也比较充沛，故要继续增加储备地皮。不过考虑到香港经济日益发达，我们更应该朝着大型屋邨、高档住宅、大型屋发展，所以要在这上面增加投资。” 周淮安点点头，说道：“好的，我记下了！” 长江实业集团就算拨出长江广场和交易广场的建筑费，亦还有十几亿港币的现金流；而且，还可以贷款发展。 接下来，林志超说道：“日本业务进展如何？” 霍建宁马上说道：“千叶县、神奈川县的来福士广场，已经进入前期筹备阶段，预计总投资12亿美金，由东田企业出资3亿美金，再贷款5亿美金，剩余的4亿美金则由堤义明方投资。与此同时，我们用这两座来福士广场的作为抵押，已经口头获得多家银团5亿美金的贷款，再加上可以动用的来福士广场建筑资金，我们都准备用于继续收购东京都市圈的物业，目前有四幅商业地皮、三幢商业区综合大厦在计划当中.” 他的话音刚落，所有人都不可思议起来。 周福照立即说道：“老板，这样较少的资金，去杠杆投资日本这个陌生地方的物业，是不是很冒险！” 林志超笑道：“怕什么，维港投资占股六成，长实才占股四成！更何况，你们知道我什么要如此冒险嘛？”
众人纷纷摇摇头！ 林志超说道：“日本地产一定有一个爆发期，我看好是八十年代后期，所以大家无需担忧风险。好比我在石油危机后投资美国商业写字楼一样，6年时间赚了五倍，我相信这一次在日本我一样可以做到。” 大家顿时面露喜色，毕竟当年投资九幢曼哈顿的‘有价证券’，当时的面值是3.5亿美金；但在1982年左右，这批有价证券值20亿美金。 这就是杠杆的魅力！ 现在投资日本地产也是一样，东田地产的起步资金是5亿美金，但现在已经准备干20亿美金以上的事情。而且后续还可以继续杠杆，只要日本地产涨幅每年可观，那一点利息就不值一提。 2月中旬，九龙仓集团发布两则公告，引起市场的炙热讨论。 第一则，执行董事林瑞海将出任九龙仓集团的副董事总经理。 第二则，九龙仓集团的时代广场正式动工，整项计划包括两幢46层和38层高的写字楼——蚬客大厦、西敏寺大厦，以及一幢16层高的综合性商场，共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位，总计楼宇面积为240万平方尺。 时代广场的兴建周期预计为五年时间，将于1989年初落成揭幕。该建筑物设计图气势恢宏，外墙以花岗石及无框玻璃建成，墙上最瞩目处设有全港第一部巨型室外电视幕墙，大厦四周是3.3万方尺的开放式庭园广场，广场一角设有大型钟楼，美轮美奂的外观傲视同侪，将成为铜锣湾区最优质商厦及该区的标识。时代广场的兴建由于不需补地价，整项投资仅建筑费21亿港币。 消息一出，市场再次轰动！ “林爵士真是豪赌啊！别人都在考虑移民，他则在香港大肆投资，包括交易广场、长江广场、香港电灯、时代广场，这可是总计150亿以上的投资啊！” “可不是嘛！我就没有听说哪个地产商，敢在这个时候投资的，林生真不怕鸡飞蛋打啊！” “疯了，我觉得是林生疯了！他以为他三十多年一路顺风顺水，就可以豪赌，殊不知他只要输一次就完了！” “瞎说八道，长实、和记、九龙仓集团现在都是现金流充足、低负债的企业，输一次怎么会完呢？又不是置地！” “这总之，我觉得这是冒险的计划，是对股东不负责！” “你是股东嘛？” “我不是！” “那好，我是这几家公司的股东，可以负责任的告诉你，这几家公司的股票都在逆市上涨！” “啊，疯了，你们都疯了！” 好的评价占据绝大多数，毕竟林志超纵横商界三十几年，从没有看错过形势，故旗下公司的股东非常信任他。 坏的评价也有一定，大家都认为林志超太cao之过急，哪怕是等华英谈判尘埃落定，在进行投资，岂不是更加保险。 实际上，坏的评价，林志超也看见了，他也是认可这种评价。哪怕前世的李家成，也是在中英谈判后，才成年要在香港投资100亿。 而林志超直接是在最危险的时候，下定的投资决定，确实冒险！ 不过林志超有自己的理由： 首先，他的投资都在低谷时，可以节约建筑成本； 其次，长江广场、交易广场、时代广场，这些落成时间，都在1989春季前，是地产高峰时期，有利于租金的增长。 最后，这些企业手中有现金流，自然要第一时间投资，后期才好继续向海外扩张。 总结起来，只需等到今年9月份，连最后的坏评价，他们都会向林志超道歉。