第三十七章 见清欢（3） (第1/2页)

    周日中午，朱晨朗和蒋蔓见了面。

    茶餐厅，靠窗的卡座，朱晨朗细心的给蒋蔓盛了一碗青菜粥。

    “谢谢朱哥。”

    “先喝点粥垫垫底，抱歉啊，大周末的还要占用你的时间。”

    “不存在，都是为了工作。”

    “小蔓，上次见面听贺董说，你参与了德信县绿色产业园的融资业务，银行这边，主要是你在对接是吧？

    “嗯。”

    “不错呀，这笔贷款可不好申请哟，能顺利批下来，你也算是厉害了。”

    “这是公司厉害，我只负责跑跑业务，我一个人可办不下来哟。”

    “哈哈，挺谦虚。”

    蒋蔓眯着眼笑了笑。

    “能把贷款跑下来，那你接触的投融资业务应该也很多，有个问题我想跟你探讨一下。”

    “朱哥，你说。”

    “你知道REITs吧？”

    “嗯，不动产信托基金，国外引进的，他们是房地产信托投资基金。”

    “你挺好学呀，以前我也接触过其他公司投资部的人员，问过，他们都不知道。”

    “嘿，我也就是略懂皮毛，毕竟没有全过程参与过实战，没有案例，也就谈不上经验了。只是，我个人认为，目前国内的REITs，还不算是一个成熟的投资产品。”

    “也是。”

    “对了朱哥，怎么突然问起这个事？”

    “你对REITs大概有什么样的了解。”

    “也就，知其一吧，就知道REITs也叫房地产证券化，也就是通过发行收益凭证募集投资者的资金，然后又有相应的投资机构对房地产投资进行专业化的管理，最后通过租金收益或者房地产升值收益，将分红发放给投资者，国外主要还是运用在房地产方面。”

    “你有没有想过，如果以后REITs运用在国内基建上？”

    “有这个可能，但不是现在，难道，你是想考虑开发一个新的合作模式，带REITs的？”

    “嗯，就比如学校建设，能不能套用REITs的一些概念，然后创新一下模式，让学校建设能多一种投资方式。”

    “我个人觉得，不行。”

    “为什么？”

    “REITs之所以有人愿意投资，是因为有收益，这就说明REITs投入的方向，至少得是有收益的项目，这个投资产业的运用方向，是有经营性收入的项目。而学校是什么？尤其是公立学校，还有体育馆、公立医院这些的，他们都是公益性项目，你也知道，公益性项目的收入，是不能…不能…”

    朱晨朗释然：“嗯嗯，对，是我钻牛角尖没出来，都没仔细想过这些细节。”

    “不过你也挺不错的了，有想法就是好事，总要创新的，如果拘泥于现有的模式，那才是投资人最大的牢笼。”

    “哈哈，小蔓，投资人的牢笼。”

    “嘿嘿，是不是比喻有些过分了？”

    “不是不是，挺恰当，还真就是这么回事。”

    “朱哥，你这个教育局副局长，挺负责呀，既要负责教育事业，又要考虑项目建设，还要筹谋投资的。”

    “嗨，我只是挂职，时间到也就回原公司了，就是想着县里以后肯定还有建物流园，污水厂之类的项目，有时候和住建局发改局的朋友，聊起项目投资建设的，总觉得我自己的见识浅薄，想多谈点想法，多说点模式，就是提供不了什么可以参考的信息呀。”

    “那就先