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第89章 张硕的身价 (第1/2页)
转眼到了星期五。 蒋悦效率很高,从金帝地产挖来一位资深项目经理朱正洪,担任萌芽控股项目管理部部门经理一职。 为了挖朱正洪,萌芽控股不惜开出百万年薪的价码。 工资甚至比张硕这个老板还高。 没办法,在建筑行业,有经验的资深项目经理本来就很吃香。 到哪都抢着要。 萌芽控股又不是地产公司,天生就有竞争劣势。 朱正洪心里很清楚,等到项目竣工,他的使命也就完成,就该考虑找下家了,哪里比得上一直呆在金帝地产来得安稳? 所以只能用高薪来打动了。 如果不是萌芽控股要陆续开工三个大项目,预计工期在5-7年,周期足够长,否则哪怕是百万年薪,朱正洪都不会答应来。 张硕在办公室见了朱正洪。 朱正洪四十五岁的年纪,在萌芽控股以及下属子公司的管理团队中,绝对属于老大哥级别,面容硬朗,皮肤黝黑,脸上透着一股精明与强悍。 真正聊天,却又能感受到朱正洪的圆滑与世故。 不愧是项目经理。 朱正洪跟张硕科普:“一个项目建设周期,通俗点讲,大致划分为项目决策、项目准备、项目实施以及项目验收交付四个大的阶段。” “我们现在处在项目准备阶段,需要做的事情包括获得建设用地规划许可证,勘察与设计,设备、工程招标以及承包商的选定等等。” “再细一点,还有三通一平,设计招标,项目部的组建等工作。” 张硕是纯粹的外行,听得就很头疼,干脆直截了当问:“我就问你,顺利的话,数据中心最快什么时候能够交付使用?” “数据中心属于多层建筑,施工难度相对较小,还可以分片区分段施工,如果资金充足,最快明年国庆之前应该就能完工。” “真能这么快?” 张硕就有些诧异,他预计明年年底能交付就算不错了。 “如果不惜成本,甚至还能更快。” 朱正洪显然是内行,“就拿项目准备阶段来说,办理用地规划许可、勘测以及设计招标,三项工作都是可以同步进行的。” 这里面显然就有一些灰色空间。 “数据中心的主体建造,大干快上的话,三个月就能完工。我预估国庆之前,还是考虑到数据中心的设备安装与调试这块,可能会占用比较长的时间。再就是项目跨越一个春节假期,也会耽搁不少工期。” 春节放七天假是没错,可工人大多是元宵之后才上班的。 中间就要耽搁十几二十天。 “那中间还有设计周期呢,另外招标不也需要时间吗?”张硕就很不解。 “设计也是可以分阶段进行的,先进行地基与基础工程设计,地上部分只出初步设计图纸;再一边进行地下工程施工,一边完善地上部分的详细设计。”朱正洪笑着解释,“找有数据中心设计经验的大型设计院,出图很快的。” “再就是,我们这个项目并不在官方规定的必须招标项目范围之内,完全可以跳过招投标这一步,将设计、施工两大板块采取直接委托的方式合作。” “这样也行。” 张硕点头认可,“数据中心的设计工作,就在滨海城找一家有实力的设计院;施工总承包的话,最好还是找忠字头的国企合作。” “张总英明!” 朱正洪很自然地送上马屁,“在滨海城,忠建叁局的实力就很不错,尤其是在施工总承包这一块,相关管理经验也更为成熟。” “可以接触一下。” 张硕却是没有急着答应,谁知道里面有没有猫腻。 总体而言,跟朱正洪的谈话还是比较融洽的。 按照朱正洪的提议,接下来还要