第八章 博鳌论坛 (第2/2页)

个东风的作用，中国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这就为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，不会是疯长，这是一个台阶式的上扬，这是中国房地产发展的特征。可又碰上金融风暴，0８年底和0９年房地产又遭到了一次重创。”

    戴明心想，我号称学问多，却没有在零首付上赶上这班车，在土地管理中，尽管设计理论上合理，其实设计的制度都是维护统治者的利益。《北齐书？高隆之传》说，“时初给民田，贵势皆占良美，贫弱咸受瘠薄，隆之启高祖，悉更反易，乃得均平。”这是高欢时的事情。可在计划经济体制下，住房作为一个强力的联系，把个人和单位紧紧地拉在了一起。取消福利分房的计划一直雷声大，雨点小。谁也没有想到，1998年的东南亚金融危机，竟会成为房改的加速器。当时，索罗斯挟着横扫东南亚的余威，把下一个目标瞄准了中国。那时中国刚刚遭遇了长江流域的大洪水，直接经济损失超过2500亿元，同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺，出口增长率也出现下滑。要扭转局面，启动内需是唯一的选择。1998年7月3日，随着“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”的公布实施，福利分房取消，中国住房制度改革拉开大幕，中国的房地产行业也从此走上了10年的金光大道。”

    秃头又说：“2007年的《参考消息》援引外电说，中国每天新建房屋面积占到全球总量的50%，一年新建的房屋总量相当于俄罗斯全国现有的房屋面积。重庆10天的建筑成果，相当于15个纽约曼哈顿的克莱斯勒大厦。2003年，中国遭遇罕见的“非典”疫情冲击，前两个季度的经济增长下滑到6。7%。但年底GDP依然达到9。1%，成为1997年以来增长最快的年份。在这个奇迹的背后，房地产推动的强劲内需功不可没。正因如此，2003年8月12日，由建设部起草的“关于促进房地产市场持续健康发展的通知”出台，明确把房地产业列为我国国民经济的支柱产业。需要注意的是，1998年23号文件的最基本的核心，是“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，城市80%以上的家庭应该是由政府向他们供应经济适用房，而不是开发商搞的商品房。而在18号文之中，经济适用房被改为“具有保障性质的政策性商品住房”。中国的房地产发展轨迹，在这个岔口，走向了另一个方向，房价开始进入快速增长轨道，房地产行业的财富积累速度也随之启动。”

    又一位香港地产商感慨的说：“中国房地产大佬万科的王石在他的自传《道路与梦想》中提到，1999年，中国内地房地产开发企业的平均资产规模不足5000万元，年均开发规模不到1亿元。在沪深两地交易所，近40家房地产上市企业，年营业额平均也仅是5亿元。而根据2007年3季度的报告，仅万科一家公司的总资产就已经达到950亿元，营业收入141。7亿元。在2007年的福布斯中国富豪榜上，来自房地产的富豪们占据了前10名中的6席。”

    戴明对芳芳悄悄的说：“针对中国土地政策和房产业的现状，我认为建立农业地产园是具有前瞻性的。我们俩要学习中国古代地理学家徐霞客，先考核不同的流域，不同的农业气候，重点是在辽河流域。你晓得：红山文化遗址主要分布在辽河上游的西拉木沦河、老哈河、教来河及辽西的大凌河、小凌河流域，存在时间为公元前4700年至公元前2900年。历史气候学家的研究表明，这一时期全球温度普遍上升，雨量充沛，原始农业文明迅速扩张。红山文化的出现正是得益于独特的自然地理条件和适宜的气候环境。在这个朝阳产业里，我们要作的是房地产业中的新兴产业。”

    戴明和英子悄悄离场，赶快到三亚乘飞机回到东北，他俩在辽河两岸真就寻租了一块地，租期25年。他还想买下来。芳芳说：“用不着买，一切财产都是后人的。我们能够有意义的活在地球上，工作25年就算很不错了。”

    戴明也随声附和着说：“儿孙自有儿孙富，不为儿孙作马牛。不过换句话说，除了毛主席领导工农分了田地，以及改革开放后的土地承包，不会有谁再无偿的给工农地产了，顶多今后代之的是医疗、劳保、就业、养老等社会福利。”

    土地拿到后，戴明委托梦幻设计院设计，妙成集团一分公司施工，八个月后，红山农业产业实验园建成了。芳芳对戴明感叹到：“看来，只要人去想，并去努力作，自然就可以实现愿望。”芳芳很高兴，尤其是对钢结构，玻璃幕水晶宫外墙的主楼和进门后宽敞大方的大厅。在11月22号，开园了。俩人举办了一场家庭舞会，邀请了当地农民朋友和有关方面人士。许多农民朋友对交际舞即陌生又害羞，舞池中空荡荡的，只有一支支舞曲在悠扬的奏鸣着。正在这冷场的时刻，走上一对男女，先生不到60岁，名字叫张生，农资供应商，女士30多岁，名字叫冬梅。只见张生气质高雅，儒商风范，点了一曲‘迷人的探戈’，然后和冬梅在舞池中翩翩起舞。紧接着是一曲华尔兹，一位70左右岁的老教授，个不高，稍胖，满面红光，威严的站了起来。他就是果树前辈刘树，他请出芳芳，舞场中再加上张生和冬梅，两对在舞池中划着圈，就像两对蝴蝶。四周的农村人低着头，不敢看，有的交头接耳说，真是大流氓，搞破鞋也不背着点，哪有在村子里搞流氓集会的。

    曲终人散，芳芳和戴明赶紧把老乡送走，芳芳生气的说：“这些人，吃你的还骂你。”随即关上门请刘教授、张生和冬梅吃晚茶。真是酒逢知己千杯少，谈到无话不说时，张生敞开了久闭的心扉。