第五章 玫瑰园 (第2/3页)

的他很快掉进了跑批文、走关系的恼人漩涡中。

    邓智仁大叹苦经：“接过来以后，很多烂事都落在我身上，跑批文，清烂账，搞得我焦头烂额，这些实在不是我的专长。”他处心积虑花8000万港币买来的可能是一张大“贼船”的船票。

    他一面要支付源源不断的工程建设款，一面要缴清巨额的土地出让金，深陷玫瑰园的邓智仁欲哭无泪。此时长鸣已魂归西天，他想要掐人的脖子都不知道该找谁了。

    1994年底到1995年上半年，盛京房地产市场滑入空前低谷。邓智仁纵有天大本事也无力回天，玫瑰园的销售陷入停顿。

    1997年3月，在多方股权转让无果的情况下，精疲力竭的邓智仁终于下定决心从已经整整纠缠了他4年之久的玫瑰园噩梦中逃出。香港金时有限公司老板陆苍成为下一个玫瑰园主人。他入主条件之低简直让人不可思议：替邓智仁还清数百万港币欠款及送给邓智仁5套别墅。邓智仁将偌大一座玫瑰园及盛京利达公司几乎白送给了陆苍，当然这里面也包括玫瑰园所欠下的“天文”债务：6.5亿元。

    陆苍显然是另一个梦想在玫瑰园里攫到黄金的冒险家。在他看来，尽管玫瑰园债台高筑，但每平方米300元的土地出让成本，其潜在升值空间十分诱人。

    实际上玫瑰园现房始终无法销售套现，陆苍整日徒呼奈何。京城媒体再次把聚光灯对准了玫瑰园，上百位购房港人实在忍无可忍，集体向法院提起诉讼。原本就资本不足的陆苍哪有资金对付众多的债主，结果十五六家法院的封条覆盖了玫瑰园的每一寸土地。陆苍一枕黄粱美梦。

    1998年3月，受法院委托，房地产价格评估事务所对阿房宫玫瑰园进行评估，确定“玫瑰园别墅区”项目用地及地上物的市场价格为人民币5.99亿元。同期，审计事务所对阿房宫玫瑰园的所有账目进行审计后，玫瑰园资不抵债，总额1亿余元。

    7月21日，法院公告：阿房宫玫瑰园正式破产，由法院破产清算组接管，并择日拍卖。

    这是中国房地产开发史上的一个最为经典且精彩的案例。这是当时最好的房地产项目；是全中国最大的别墅；它经过了5位香港著名地产行业律师的一致论证和看好。玫瑰园，这朵开不逢时的玫瑰，以她冠盖群芳的天香国色，诱惑了五位心比天高的奇男子，为她倾倒，为她疯狂；为她倾家荡产，为她黯然神伤；为她铤而走险自食恶果，为她苦心孤诣无怨无悔。。。。。。她有一个很好听的名字：玫瑰园。

    她有一个很显赫的背景：中国迄今面积最大的别墅开发区，第一个赴港招商项目，被誉为"第一别墅。可是，她又有着一个近乎耻辱的记录：全国最大的破产房地产项目。在她身上，几乎浓缩了中国十年房地产业的成长史……一心想当"李嘉诚"的长鸣；香港楼市的"神奇小子"邓智仁；自称很有“上层背景”、调动亿把元的资金如探囊取物的某某某；梦想在玫瑰园里攫到黄金的香港冒险家陆苍……

    对于每一个新主人来说，远远望去，她浑身上下散发着令人难以抗拒的诱惑，可一但走近，却发现美丽外衣里剪不断理还乱的梦魇。

    1997年9月10日，中级人民法院裁定玫瑰园别墅有限公司进入破产还债程序，债权申报总额高达人民币10亿余元。第二年7月21日，法院公告：玫瑰园正式破产，法院破产清算组接管，并择日拍卖。”

    此时还剩最后一位跟玫瑰园因缘难断的男人，那就是玫瑰园的建造者、44岁的山东乐陵人梁希森。就在长鸣、邓智仁、梁振山、陆苍们走马灯般为了玫瑰园风头出尽而又落魄失魂的时候，真正在土地上勤勤恳恳一砖一瓦建造着玫瑰园的便是这个满口德州口音的梁希森。

    跟那些夸夸其谈、自命不凡的风流人物不同，梁希森的出身可谓寒微至极，象所有生活在中国最底层的人们那样，他们的一生原本注定与这个文明社会的一切事物无缘。但不同的是，梁希森不安于命运的摆布，他从创办面粉厂手工作坊开始，先后办起了毛巾、五金加工、建筑装饰、钢结构等企业，逐步发展到资产过亿、以自己名字命名的希森集团。

    1996年二月，希森集团正式参与玫瑰园186套别墅的建设精装修，成为玫瑰园的施工商。据局中人回忆，当时，1000多名山东民工呼啦啦进驻瑰园，卫生间都作了办公室。民工们衣裾不整蓬头苍颜，与西装革履、开着豪华轿车到来的邓智仁相映成趣。

    其间风刮雨打世事飘摇，江湖人物频繁出入，而日日身在其中的梁希森却冷眼旁观默然处之，只是埋头盖自己的房子。邓智仁没钱付他施工费，梁希森也不硬讨，就一笔笔从山东老家调来资金往下垫，几年下来，邓智仁欠下的施工费竟超过亿元，梁希森不知不觉成了玫瑰园最大的债主。有人戏称梁希森是玫瑰园里最大的冤大头，这位山东农民汉呵呵笑笑，不置可否。

    96年年底，当第一批40套别墅建成以后，实在拿不出钱的邓智仁只好与梁希森重新签订合同，梁由建筑商变成了承包商，邓智仁信誓旦旦保证："玫瑰园肯定能赚两个亿，我们俩一人一半。"梁希森还是呵呵笑笑，他又从山东调来上亿资金和1800名民工，继续一砖一瓦地盖房子。玫瑰园终于开始取得它的第一张产权证。这批产权证被掌握在希森集团手中。

    当纠纷四起，八方法院纷纷冲进玫瑰园到处贴封条的时候，梁希森成了玫瑰园最后的守护人。他走进这个园子的时候只是一个希望赚点施工建设费的"包工头"，可一个又一个的冒险投机家硬是逼得他一步步往更远的