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第35章 考察厂房 (第2/2页)
阳阳,你心大了。”宋雪露感觉他有点飘了,又不想干涉他。 沐阳认真说道:“其实,最赚钱的还是资本运作,做成连锁店,茶饮成为一种时尚,年轻人都在讨论这个的时候,资本就会进来,上市圈钱。 说实在的,我是不喜欢这些资本炒作行为,这种茶饮入行门槛低,很容易复制。 但我不做,别人也会做,也不犯法,我想赚这些钱,用来发展真正的民族企业。 实业发展太慢了,需要大量资金支持。 我们制造业规模是大,但大部分是中低端,至于高端的,哎。 明天我打算去租厂房,年前把机械公司注册好,年后能正常运营。 茶饮店,只是一时兴趣。 但不管怎么样说,哪怕不奔着上市圈钱的目的,现在开茶饮店算是新颖行业,年轻人图新鲜,还是能赚钱的。” 宋雪露可爱地支着下巴,静静地听着他讲,才发现沐阳有那么宏大的愿望,发展民族企业。 但如果能帮上沐阳的事业,她是乐意的。 “阳阳,我可以帮上你什么嘛?” “你呀,主要是陪我!”沐阳逗她。 “我说真的,看你这么忙,我也想做点事。” “嗯,到时候再看吧,你要是真的闲了,帮我整理一下奶茶店的资料,但不能太累,要不我可心疼了。” “嗯,嗯。”宋雪露乖巧地点头。 -------------------------------- 第二天,沐阳去考察厂房。 近几年开始,江南省省城对工业用地控制得很严格。 工业用地不像商业用地或住宅用地,近二十年价格都很平稳,政府卖地目的不是为卖地钱,主要是每年的税收、就业岗位。 税收这一块,可比一次性卖地赚多了,这是一个细水长流的税收。 2020年的时候,沐阳记得省城塘栖镇出让的工业用地地块,要求固定资产投资强度≥500万元/亩。 亩均产值≥1300万元/亩,亩均年税收55万元/亩; 单位能耗增加值≤0.15吨标煤/万元,单位排放增加值≥9391万元/吨。 实际上,不少企业是达不到这个标准的,但相差一些也是可以的,主要要看行业和规模。 沐阳搜索查询了一下往年交易记录,这几年,省城工业用地价格大致在30万-50万元/亩。 当然,在08年,经济发展还没达到2020年的程度,亩产税和固定资产投资强度要求没那么高,在一些落后地区,甚至没这个要求,只要去投资就行,管它污染不污染。 相比于住宅用地的价格,可以根据售价推算出房产买地的成本价。 按照如今新房售价均价一万二左右,当初房地产公司买的楼面价大概在3000-5500元/平方左右(若是买得早,会更低),再乘于项目的容积率,大概算出销售的一平方最低价格。 如果楼面价是5000元/平方,18层小高层,容积率是2.5,那么一亩地价格=5000x2.5x667=883.7万元,若算上公共文化设施、物业管理用地,实际上,这块住宅用地的交易价格在800万左右。 沐阳根据网上发布的信息,现场核对,前段时间就谈了几家厂房,最终看中其中一家,今天打算再去好好谈一谈。