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第077~078章 【杠杆技术】 (第1/3页)
(因为被封,关键情节请大家自行联想!) 当天,林祖辉和王祖娴在游艇上度过了一个美妙的周末。 ...... 6月3日,星期一。 上午八点,林祖辉准时来到新时代地产的办公室,叫助理第一时间拿来这段时间谈好的地皮和物业的资料。 不到半個月的时间,新时代地产大手笔收购物业和地皮,在业界也算小有名气。毕竟在同行眼里,新时代地产拥有近1.2亿的现金流,令很多小地产公司都望尘莫及。 市场转暖,不少聪明的公司都在收购土地和物业,就例如新鸿基地产,据说拿出十亿在收购地皮和物业,手笔之大让人望尘莫及。 地产商土地来源一般有:一、参与官地竞投;二、买旧路夷平清出地盘;三、购入‘换地证书’换地;四、私人土地拍卖或出售;五、参与填海造地。 新时代地产目前主要采取的是前四种购买方式,其中官地竞投也有他们的身影,但目前还没有拍下一幅地,有点太贵了。 看完手中的资料,林祖辉很满意进展,目前大概在谈或定下的土地和物业价值在四五千万,六月份肯定可以将一亿多都花出去。 先谈拢交易细节,再支付一笔订金,全部支付都在7月15日之前完成。 大概在九点半左右,林祖辉就带着人去视察地盘或物业,他记忆力很好,新时代地产的每一笔物业的价值、位置等情况,他都可以做到心里有数;不仅仅如此,他还能记起香江很多地方的物业情况。 这些不仅仅是他记忆好的原因,也有他热爱地产行业的原因,前世他是个‘赌徒式’金融人士,这一世他更想立足实业,再去金融行业闯荡。实业是他的根基,金融只是一个添头。 快到中午时,他的大哥大响起,这是香江今年刚兴起的手提电话,林祖辉第一时间买了一部,一下就方便了很多。 “好好...麻烦继续帮我盯着!” 是他个人证券经纪打来的电话,汇报了一下大市情况。 挂完电话,林祖辉脸上有一点点波动,大市今天上午表现不好;当然了,五月下旬的八个交易日里,恒生指数就是反反复复的浪,最后八天时间不涨不跌;所以,今天上午下跌并不能说明什么。 但林祖辉却坚信,中小股大暴跌要来了! 据他所知,这一波中小股大暴跌很惨,爱美高从3港币多(最高4港币),跌至0.7港币;能达科技从4港币多(最高5.6港币),跌至0.55港币。 仅从这两只股票就能知道,这种非地产股的中小股跌的有多惨。 当然了,恒生指数也只是从1640点跌至1400点而已,跌幅并不大。 这是因为有蓝筹股和地产股为支撑,所以恒生指数仅跌幅一成多。 此时,林祖辉個人可动用的资金也不少,新时代地产他套现了3000万,预计只需花费2000万出头一点,就可以重新买回高价卖出的股票。这就相当于他可以拿出800万,去抄底爱美高或能达科技。 还有从出版社和方进那里拿的钱,还能凑足500万的现金流。 这一波,他要为自己个人和公司都赚一点意外之财。 ...... 中小股连续大跌三天后,林祖辉叫来了新时代地产执行董事梁真勋。 “帮我盯紧爱美高的股价,如果下跌至0.9元,你就分批买入,记得不要打草惊蛇。” 梁真勋提醒道:“老板,我们的资金在7月15日之前,都需要支付购买物业的费用。” “你放心,不会耽误的!” 梁真勋点点头,他虽然不知道老板在搞什么鬼,但相信老板不会连这么大的事,都需要手下多次提醒。毕竟一旦不准时交清购地款,那一两千万的订金可就没有了。 梁真勋离开后,林祖辉又打电话给自己的股票经纪人,让他盯紧能达科技,随时向自己汇报情况。 挂完电话,林祖辉露出了笑容。 新时代地产去爱美高打劫,自己个人的资金去能达科技赚一笔,正所谓双赢。 当然了,新时代地产目前也下跌至1.02港币每股,林祖辉打算下个礼拜或者0.9港币的时候,开始分批买回售出的股票。 ...... 晚上和关嘉慧来到一家高档餐厅吃饭,林祖辉一坐下来就抱怨道:“你这女人,煮个饭都不会,害我天天吃饭店。” 天天在饭店里吃,林祖辉偶尔也会怀念家常小炒。其实,林祖辉在浅水湾的那套住宅有2000平方尺,如果请一个会烧饭的保姆,就可以解决这种事情。