当代物权法百科全书小辞典初稿281-1 (第2/2页)
。政策性物权中，不同的群体与个人的财产使用权和利用权是不同的，也就是靠山吃山、靠水吃水那种财产利用权。行业性准入门槛，将私人的财产利用权区别为不同特色的利用权，形成一道分水岭。譬如，目前农村居民的私有房屋可以出租不能出卖，城市居民的私有房屋既可以出租也可以出卖，这是由于不同的土地使用权形成的差别。农村居民的宅基地是政府划拨供给的并且建房成本是很低廉的，城市居民的房屋与土地使用权是有偿并且是高价获得的并且房价是异常高昂的，因此，同是私人房屋利用权，获得和利用程度是不一样的。私人所有权的利用权有差异，私人使用权的利用权也同样存在差异。后现代物权体系中，房屋、土地等不动产的利用权显得非常突出，于公、于私都很突出，各种物权主体的财产利用权是分门别类地保护的。 流转合法，要求私人财产的流转不得违反法律或者行政法规的规定，要根据一定的渠道、对象、范围来流转。私人财产，大部分是可以自由处分、自由流转的，但不排除一定情形之下需要加以限制。以正当的挣钱和用钱的手段与目的，来论证私人财产来源合法、流转合法，那么，人们的注意力不仅仅局限于来源合法的单一层面，而是从双层面或者多层面来考量的。俗话说，钱不是万能的。整个经济社会如万花筒一般异彩纷呈，各种商品琳琅满目任人挑选，这为自由花钱——动产流转提供了很大方便。许多宾馆酒楼娱乐场所也是歌舞升平一派热闹景象，也是消费的好去处。殊不知，自由是对纪律而言的，生产、流通、交换、消费和分配各个领域也是设置了许多门槛的。譬如，农民在国家政策范围内可以转包土地，但不能出卖转让土地；农村居民可以出租、转租自己的房屋，而不允许出卖转让自己的房屋；至于买卖地下彩票等赌博行为、买卖走私普通货物或者毒品、********嫖娼等违法行为更是不允许的。一切非法的买卖与商品交换行为，是不合法的流转行为，不受法律保护，一律判定为零物权。
消灭合法，要求私人财产的消灭不得违反法律或者行政法规的规定，合情合理地消灭自己的物品与物权。与流转合法一样，消灭合法也是私人财产处分权的一种形式。财产的流转意味着货物与货币交换，物权转移；财产的消灭意味着物品与物权一同消灭。物与物权的消灭，在生产、流通、交换、消费各个领域各个环节中都有机会发生。依据法律法规和公序良俗的规定，私人消灭自己的财产，应当符合资源合理消费、环保节能、睦邻友好、勤俭节约等要求。私有财产的消灭，基本上来自财产自主权项目下的主动消灭，也有来自公权力项目下的消灭。最大威胁来自公权力项目下的威胁。 考量消灭私产的合法性，以是否符合公共利益为首要考虑的要素，其次是考虑是否有相当的价金和生活保障来补偿。如果是符合公共利益而征收私人房屋、土地使用权，所拆迁的房屋的补偿应当接近于当时当地商品房的价金，农民的养老保险等生活保障除外不计。如果是不符合公共利益而征收私人房屋、土地使用权，所拆迁的房屋的补偿应当高于当时当地商品房的价金，农民的养老保险等生活保障除外不计。全国许多地方在热火朝天地开展造城与造新城运动，政府拆迁与保护私有财产的矛盾日益突出，甚至引起了群体事件与血案，现行拆迁制度弊端很多而法律救济不足，这不是物权法力所能及的事情，而将有赖于行政法的修正与改观。 对于保护私有财产的法律法规是很多的，宪法、社会法、行政法、民法、经济法等各种法律都有不同的规定。纵观其精神内核，任何法律法规对于私产保护都有一个最基本的共识，那就是：首要条件是财产来源必须合法，然后在此基础上增加法码，增加使用合法、利用合法和流转合法、消灭合法的考核成绩。一般人的概念，仅仅局限于“来源合法”一个方面，未免过于简单而失之偏颇。私产保护是一个大系统，有很多项目，有一套流程和考核制度，不能局限于一个法律热点之上，也不能希冀运用一部物权法就能解决一切问题。 私产保护，是指有节制、有限制的保护。整个物权体系中，尽管技术性物权规则是一致的，仍然改变了私有财产处于弱势地位的现实。因为政策性物权首先是向国家一方倾斜，其次是向集体一方倾斜，政策上宏观上已经对于私有财产的来源作出了大幅度限制。另外，由于公共利益的原因，对于私有财产进行了不同程度的限制与剥夺。 对于私有财产进行不同程度的限制与剥夺，也是一个重要命题，也很值得探讨，值得大家关注。 相关法律：物权法第64条 相关名词：【私人财产所有权】 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416