当代物权法百科全书小辞典初稿313-1 (第2/2页)
物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。这里要求产权转让时，业主专有财产转让时，共有财产和共管权一并转让，“从物权随主物权转让”和“管理权随财产权转让”成为限制转让的通用性规则。 物权法第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。“经商限制”规则不是禁止经商，而是有条件地谨慎地允许经商。 2、对于共有部分的零物权限制 尽管建筑物共有部分的物权属于延伸物权，共有权人行使权利时似乎是“若即若离”式的。问题的另一方面，权利人行使共有权、共管权也会被共有、被共管，不附加任何责任与义务的权利几乎是不存在的。对于专有部分的零物权限制和对于共有部分的零物权限制，统统被纳入零物权限制或者禁止之列，同样是理顺业主们物权关系，倡导文明、建设和谐小区的需要。同样地，所有零物权，是不可获得、不可行使的恶性权利，可以利用“一票否决权”来予以坚决禁止。 譬如，不得于公用部分之非法占有或任意堆放物品侵占通道；不得私自设置庭院、阳台或停车场等违章构建物；不得饲养有危害或困扰他人之虞的动物；不得任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声—不得向公共场所弃置固体废物、排放水污染物、空气污染物、光辐射物、电磁波辐射物等有害物质；不得违反法律法规及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房；不得擅自侵占城镇公共绿地或者属于个人的绿地；不得擅自侵占城镇公共道路或者属于个人专用的道路；不得擅自出售、附赠、出租小区公共土地、公共设施、公共场所和公共车库、公共车位；不得以行使共有权、共管权为名侵害公共的或者他人的权利；不得拒付物业管理费、卫生费、供暖费等损害他人合法权益的行为；不得有损于公序良俗的其他行为。业主行使共有权和专有权、共管权时，一切越权、侵权行为均视为违法乱纪行为，需依法依规承担民事和法律责任。
对于共有部分的零物权限制，适用于对于专有部分的零物权限制的基本概念，而限制范围更有所扩大。概括起来，需要再强调五点：一是业主不能擅自管领、支配、占用、处分属于共有部分的财产，更不能侵占国家的土地所有权；二是业主的行为必须讲文明、讲道德、讲卫生、讲安全、讲纪律，不能违反法律法规、规约制度和公序良俗；三是业主个人不能凌驾于其他业主之上，剥夺他人的物业权利，影响他人的生活秩序；四是业主们行使地役权，以不干扰相邻小区业主土地使用权为限；五是业主们行使所有权，要与物业管理公司搞好相邻关系。 3、混合的零物权限制 混合的零物权限制，是指普通物权规定的混合的零物权限制。受篇幅所限，担保物权法和制度物权所限制的规定忽略不计。 混合的零物权限制，是从财产权到人身权，从专有权到共有权、共管权，从建筑物区分所有权到相邻关系的地役权、人事权等各个方面的限制。 物权法第83条是对于业主专有权、共有权和共管权均有限制的规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对于任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业管理费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 物权法第89条至第92条规定，对于建筑物商、相邻关系的业主或者其他当事人行使权利时的限制，保护权利的通风权、采光权、日照权和用水权、排水权、通行权、铺设管线权及其设备与人员的安全权，不得随意排放固体废物和不可称量的或无形的污染物。造成损害的，应当给予赔偿。关于侵权责任的追究，《侵权责任法》有明细的规定。 尽管本条款的对象是业主，但是，本条款的法律效力决不是仅仅针对业主的。业主的亲戚朋友、业主建筑物的承租人及其他所有的居住者、当事人，同样适用于本条款和其它相关的条款。业主的亲戚朋友、业主建筑物的承租人违反本条款规定，在一定情势下，业主有可能承担连带责任。因此，对于共有部分的零物权限制和对于专有部分的零物权限制，不仅适用于业主，而且还适用于一切关联人。 相关法律：物权法第72条、第71条、第77条、第83条、第89条至第92条。 相关名词：【业主建筑物专有权的限制】【业主建筑物共有权的限制】 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416