当代物权法百科全书小辞典初稿425-1 (第2/2页)
应当知道无处分权人所出卖的物品或者权利是不合法的，却与之非法交易，或交易价格偏离市场价格轨道，或者应当登记的不动产或者动产没有登记也一样违法交易，或者通过商业贿赂、“权”钱交易、关联利益输送等违法办法取得的非法财产与物权。这种取得与占有行为被民法认定为无良的恶意的取得，对于财产交易安全和交易效率起反作用。 受普通物权法或者担保物权法规范与限制，是民商法和特别法重点打击和制裁的对象。除了所有权之恶意取得之外，当事人以同样的法律要件和事实要件取得其他物权的，应认定为“准恶意取得”。担保物权、用益物权等他项物权中也可以依法禁止之。 （1）恶意取得、准恶意取得，基于有处分权人处分的财产或者财产权而取得，权利人可以向有处分权人依法或者依约行使财物追回权或者经济损失追偿权；（2）恶意取得、准恶意取得，基于无处分权人处分的财产或者财产权而取得，权利人可以依法向无处分权人行使财物追回权或者经济损失追偿权。 3.区分 善意取得与恶意取得之分，本质特征在于前者是有物权，后者是无物权。有物权，是指所有权人自己拥有各种处分权，非所有权人被所有权人授予商品交易或者物的转移的处分权，并且整个交易过程和执行过程是无瘕疵的。无物权，是指非所有权人既不能擅自处分也不能擅自取得财产的所有权，非所有权人取得、占有他人的财产必须合理合法。 占有，是指占有人对于不动产或者动产的实际统治、控制和支配的程度。这里主要指所有权的占有，即一级占有。例如，借他人的物品，借用人仅仅取得的是暂时的占有权和使用权，不是永久性的占有权和使用权。假如借用人与出借人双方达成合意，借他人的物品的程序、行为均规范，对于所有权人的财产未构成危害，整个交接过程和执行过程无瘕疵，这也可以称之为善意占有。假如借用人借他人的物品过期不还，明知自己是无权占有的却坚决占有，并且由财产的二级以下占有上升到了一级占有的权利台阶上，将借来他人的财产擅自处分给第三人，对于所有权人的财产构成损失，这也可以称之为恶意占有。 恶意占有的形式是多种多样的，欺诈性、赖账性、侵占性、哄抢性、私分性、截留性、贪污性、挪用性、挥霍性、盗窃性、破坏性、越权性占有等等恶性的、罪恶的占有形式，均为恶意占有。其基本形态，第一种是单边的恶意占有，纯粹是恶意占有人单方面的事实行为；第二种是双边行为，恶意占有人与恶意处分人相互串通，沆瀣一气，共同造成恶意占有的事实，共享恶意占有的肮脏果实。
4.法例 统一的善意取得制度，是依法保护善意取得的物权人，同时依法制裁恶意处分和恶意取得的当事人。 依法保护善意处分和善意取得的物权人，其法律效力推定，是从交易成就主义出发，保护无主观过错取得一方的物权人： （1）从所有权人中取得的无罪过推定。以所有权转移为目的善意取得动产的，依照占有的规定，其占有受保护的，即使该动产的让与人无此转让权，该善意占有人仍可取得该动产的所有权。 （2）从中间人中取得的无罪过推定。从非所有权人处取得物品转让的人，可以通过占有取得所有权。但是，以实行占有之时具有善意并且持有适当的授权的所有权转移证书为限。在权利证书未表明所有权上附有其他人的权利并且取得方具有善意的情况下，占有人无任何负担地取得所有权。可以同样的方式取得用益物权、使用权和质权。 （3）剔除错误信息的无罪过推定。取得人误信出让人为所有权人的理由，或者误信前所有权人的理由，从而取得了物品的所有权，不适用于知晓原因而恶意取得物品的物权人。 （4）自动取得的无罪过推定。长期租赁他人农用土地的租佃人，超过30年以上，原土地占有人未主张权利赎回，长期租赁人自动无负担地成为土地使用权的主人。 （5）自动续期的无罪过推定。商品房的土地使用权人，超过70年的使用期限，可以无负担地继续占有该基地的土地使用权。 前面3点相当于瑞士民法的规定，第4点相当于德国民法的规定，第5点相当于中国物权法的规定。无论是哪国的法律规定，只要是物权逻辑没有破绽，并且经过了法律实践检验是正确的有效的办法，均适用于统一的善意取得制度。 所谓的统一，一是指中国与外国同类法律制度和法理学说的统一；二是指善意占有制度的法律要件与事实要件的统一；三是指关于财产处分权、取得权和追回权三者之间法律衡平机制的统一。 相关法律：物权法第106条 相关名词：〖统一的善意取得制度〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416