当代物权法百科全书小辞典初稿521-1 (第2/2页)
代化，使得公共、公益的范围不断扩大，土地、河流、森林、矿藏资源成了公共品，也是公共财富。 五是通用性。土地是一种非常特殊的自然资源，既可以当作生产资料，又可以当作生活资料；既是现用资源，又是储备资源；既可以为个人使用，又可以为成千上万人共同使用；既可以短期使用，又可以长期使用；而且，对于人类而言，每日每时在不间断地使用土地。 农业化或者人口少的国家，土地的主要功能是生产资料，主要用于种植作物和养殖动物。工业化或者人口多的国家，土地的主要功能是生活资料，主要用于住房、交通以及其他城市配套建设事业。工业化、城市化水平越高，土地功能转化率就越高。 六是两权分立。即土地所有权永久固定地属于国家的，土地经营权可以定期或不定期、有偿或者无偿地授予或归属于单位或个人。 土地经营权人是用益物权人，与土地所有权人相同之处，在于对土地都有占有、使用和收益的权利。所不同之处，是所有权人有处分权，而用益物权人无买卖土地的处分权。土地所有权人的四大权能是不受任何人限制的，土地用益物权人的三大权能是受到土地所有权人不同程度地限制的。用益物权人利用所有权人的土地来进行生产经营活动。 二、从房地产商品市场经济观察建设用地使用权与人们物权生活紧密相关的物质利益 房地产商品市场经济，是以建设用地和建筑物、构建物为客体，以有偿使用为经济杠杆，并遵从“土地所有权与土地使用权适度分离”、“建筑物所有权与土地使用权相结合”等基本原则，从而更大程度上体现“建设用地使用权与人们生产生活紧密相关的物质利益”的物权化倾向。 第一，建设用地使用权与人们生产紧密相关的物质利益的物权化倾向 1.建设用地使用权物权化前世后生 建设用地使用权物权化之前，仅仅存在土地使用权国家所有与集体所有两种所有制，并不存在“土地所有权与土地使用权可以分离”、“建筑物所有权与土地使用权可以相结合”的法律要件。当然，这并不否认土地和建筑物、构建物这些生产资料与生产劳动紧密相关，而仅仅局限于国家所有人与集体所有人的紧密相关；其他的土地使用权人，如城镇私有厂房、商铺的所有权人，也有屋基的土地使用权，不过，这种土地使用权没有经过物权化的法律认证。
建设用地使用权物权化，是以法律和法律的手段固化物权，保障建设用地使用权不受任何单位和个人侵害。其中，物权法是重要法律工具之一。 2.是否有这种物权化是不一样的 建设用地使用权物权化之后，国家所有、集体所有、私人所有、混合所有和其他权利所有的各种不同所有制全面发展。各种权利主体均可以通过一定的途径取得建设用地使用权，以及合法取得地上的建筑物、构建物的所有权或者使用权。 房地产商品市场经济的蓬勃发展，顺应的是工业经济、商业经济、交通和建设经济以及住房经济的发展而发展。产业经济和消费经济的协同发展，拉动了不动产投资者的刚性需求，引发了全国各个城镇厂房、商铺、写字楼及其住宅的投资热、消费热和租赁热。在此三热之中，除了原有的一些与生产经营“密切相关”的单位与个人以外，也不乏数以亿计的新商人、新产业者以及外国、海外的新商人、新产业者。 同为“建设用地使用权与人们生产紧密相关的物质利益”，有房地产商品市场与没有商品市场是不一样的，有建设用地使用权物权化与没有建设用地使用权物权化也是不一样的。前者没有完整的物权化保障的法律要件，所保护的建设用地使用权物权对象、适用范围也相当有限；后者有完整的物权化保障的法律要件，所保护的建设用地使用权物权对象、适用范围相当宽松。 第二，建设用地使用权与人们生活紧密相关的物质利益的物权化倾向 建设用地使用权物权化之后，国家所有、集体所有、私人所有、混合所有和其他权利所有的各种不同所有制全面发展。各种权利主体均可以通过一定的途径取得建设用地使用权，以及合法取得地上的建筑物、构建物的所有权或者使用权。这种现象不仅涉及到生产资料的紧密相关的程度，而且不仅涉及到生活资料的紧密相关的程度。 我们承认，在建设土地无偿化、福利化和城市住房福利化条件下，有其存在的一定的合理性和必然性，用福利社会主义的观点来解读是无可厚非的。然而，用土地经济学的眼光来解读，其却是低效率的，不利于土地资源的合理利用、节约用地、集约经营和最大限度地满足人民日益增长的物质文化生活的需求。 相关法律：物权法第135条 相关名词： 〖建设用地使用权〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416