当代物权法百科全书小辞典初稿527-1 (第2/2页)
0%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作动工开发迟延的除外。以上的国家征收“土地闲置费”和“无偿收回土地使用权”等规定，以及征收出让金欠款滞纳金、赔偿损失等内容，主要是指“合同成立之一般法锁关系的生效”。 三、08版《国有建设用地使用权出让合同》示范文本简述 2008年4月29日国土资源部、国家工商行政管理总局联合下发了《关于〈国有建设用地使用权出让合同〉示范文本的通知》，指出为贯彻落实《中华人民共和国物权法》和《***关于促进集约用地的通知》，规范国有建设用地使用权出让合同管理，国土资源部、国家工商行政管理总局组织制定了《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF—2008—2601），现予印发，自2008年7月1日起执行。国土资源部、国家工商行政管理总局2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行）同时废止。 《关于〈国有建设用地使用权出让合同〉示范文本的通知》还要求，各市、县国土资源管理部门要按照《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF—2008—2601）的要求，规范签订国有建设用地使用权出让合同，督促用地者严格履行合同。省、自治区、直辖市国土资源厅（局）要对本行政区域内各市、县签订的出让合同统一编号，加强对出让合同执行情况的管理。 《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本），第一部分内容为制定者，合同编号，本合同双方当事人，出让人（中华人民共和国某省、自治区、直辖市（破折号）某市、县（破折号）局；）、通信地址、邮政编码、电话、传真、开户银行、账号；受让人（破折号），通信地址、邮政编码、电话、传真、开户银行、账号。第二部分为正文，共分9章46条，第1章总则（共3条），第2章出让土地的交付（共8条），第3章土地开发建设与利用（共9条），第4章国有建设用地使用权转让、出租、抵押（共4条），第5章期限届满（共3条），第6章不可抗力（共2条），第7章违约责任（共9条），第8章适用法律及争议解决（共2条），第9章附则（共6条），最后是落款。
08版《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，与旧版“示范文本”有几个亮点或者说不同的地方。 一是，有关概念相对规范。94年版、2000年版、2004年版的出让合同名称为《国有土地使用权出让合同》，2006年版还有《国有土地使用权出让合同补充协议》。以上一些旧版国有建设用地使用权出让合同示范文本，将中心词“国有建设用地使用权”写成“国有土地使用权”，不够准确。“国有土地使用权”是个广义的、非专门的词汇，包括国有建设用地和国有农用土地两种地型，这种写法令人费解。按照这种含糊不清的定义，受让人既可以在受让的土地上从事建设业，还可以在受让的土地上从事种植业、养殖业、畜牧业。这显然是不符合国家政策关于“专地专用”的规定的，这种合同的漏洞实在是太大了。 08版《国有建设用地使用权出让合同》示范文本已经纠正了旧版合同中心词汇的错误。这是得力于《物权法》本条关于“国有建设用地使用权出让合同”以及其他条款关于“建设用地使用权出让”之类的准确用语。 二是，法律依据不同。08版合同示范文本包括物权法、合同法、土地管理法、城市房地产管理法等法律，旧版合同示范文本全部没有物权法这种法律依据。旧版合同中心词汇的错误，源于一些旧法律法规条文中的错误。 三是，08版合同示范文本最为规范，内容最为翔实，相当于旧版合同示范文本几倍的内容。特别是第7章“违约责任”长达9条，以制式合同规范受让人之国有建设用地使用权。 四是，08版合同示范文本确认了双方的物权地位而法定，土地用途是法定条约，合同预付的是20%以下的定金而不是订金；出租宗地属于原划拨（承租）建设用地使用权补办手续的，按照应缴纳的建设用地使用权出让金额约定定金；采取招拍挂方式出让的，竞得人交纳的招标、竞买保证金相当于成交价款20%的部分，转作受让地块的定金。 相关法律：物权法第138条 相关名词： 〖建设用地使用权出让合同前四项内容包括土地用途〗〖建设用地使用权出让合同之出让金等费用及其支付方式〗〖建设用地使用权出让合同之解决争议的办法〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416