当代物权法百科全书小辞典初稿549-1 (第2/2页)
押与房屋所有权同时抵押的进行方式。话又说回来，房地产开发企业的土地使用权不是轻易能够流转的，除非土地使用权互换、出资、赠与这种形式的流转。 《土地登记办法》中，第39条提到“依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者以入股方式取得的国有建设用地使用权转让的”的变更登记；第40条提到“因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构建物及其附属设施建设用地使用权”的变更登记；第40条规定了“因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权转移的”的变更登记，这也是建设用地使用权的变更登记；第42条至第44条规定了土地抵押权变更登记，也是建设用地使用权的变更登记，这是“他项权利的变更登记”、过程控制的变更登记；第45条规定了“因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权”的变更登记，也是建设用地使用权的变更登记；第46条规定的地役权变更登记，也是建设用地使用权的变更登记；第47条关于“土地权利人姓名或名称、地址发生变化的”的变更登记，包括建设用地使用权的变更登记；第48条关于“土地的用途发生变更的”的变更登记，包括农用土地、建设用地使用权的变更登记。 广义的建设用地使用权之土地用途初始登记、变更登记、注销登记等，是包括农用土地用途登记在内的，因为许多建设用地是从农用土地中转化用途而成立的。 第57条的“更正登记”、“异议登记”、“预告登记”和“查封登记”，也或多或少有变更登记的成份。“更正登记”是对登记薄上的错误进行更正，是实质上的变更登记。“异议登记”中有对登记薄上的错误进行更正的，也是实质上的变更登记。“预告登记”有对登记薄上的错误进行更正的，或者将“预告登记”中的权属内容改写的，也是实质上的变更登记。“查封登记”，指人民法院或者国土资源主管部门依法对于不合法土地使用权的查封、冻结登记，也是实质上的变更登记。 3.土地登记日期 相关登记法中对于土地登记日期作了原则性规定。
（1）要求当事人于30日内申请登记的 国有土地使用权转让之变更登记、划拨土地改出让土地之变更登记、企业入股之变更登记、单位合并或分立之变更登记、土地交换或调整之变更登记、因抵押或者因抵押取得土地使用权之变更登记、因购买房改房而获得土地使用权之变更登记、因继承、受遗赠而获得土地使用权，或者土地之他项权利之变更登记及其他变更登记对象，要求当事人于30日内向登记管理机构申请变更登记，需要提交土地权属或者房屋所有权证书的一并提交。 （2）要求当事人于15日内申请登记的 抵押合同变更之变更登记、土地使用权出租之变更登记、抵押权或者地役权申请注销异议登记、转让土地使用权涉及房产变更的变更登记、国有土地使用权出让或者租赁期满未申请续期或申请续期未被批准的变更登记、土地他项权利终止的注销变更登记，或者土地之他项权利之变更登记及其他变更登记对象，要求当事人于15日内向登记管理机构申请变更登记，需要提交土地权属或者房屋所有权证书的一并提交。 以上土地登记日期的规定主要载于《土地登记规则》中，《土地登记办法》中很少土地登记日期的规定。可以看出以上登记日期都十分紧张，对于需要申请登记者以很大的压力。可能是因为从中央到地方各级政府对于土地用途与权属变更抓紧程度上、全国信息化统计管理的时间点上要求很严格的缘故。至于对于各种延迟变更登记者以什么形式处罚，可能需要各地的土政策来进行规定。 转让建设用地使用权的，或者被依法剥夺使用权的，建设用地使用权消灭或者丧失，这一类变更登记实为注销登记。当事人应当主动申请注销登记，各地县级以上行政主管部门对于不主动登记的或以采取自行单方面强制注销登记，建设用地使用权消灭或者丧失方面可以不受登记时间的限制，而及时登记是非常必要的。 土地权利的变动或者运动，最大量的，还是城镇国有土地使用权出让和转让，即通常所说的以招标、拍卖、挂牌和协议出让，另外就是土地使用权的划拨。如城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，就是这样一些规定。而采取登记生效主义调控办法，可以及时发现其中的疑点和错误，帮助有关部门及时制止当事人的一些违法违规行为，避免并减少国家或者被侵权人财产的损失。 相关法律：物权法第145条 相关名词： 〖建设用地使用权公法和私法意义上的变更登记〗 字数：3889字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416