当代物权法百科全书小辞典初稿584-1 (第2/2页)
法律采取登记对抗主义。地役权从签订地役权合同成立之日起生效。 当事人在合同中没有约定争议解决办法的，不影响合同的效力。未明确约定仲裁的，或是事后未达成仲裁条款的，当事人可以直接向地方人民法院提起诉讼来解决。法院依据积极地役权、消极地役权的不同类型的争议来进行裁量，某些违反法律规定和公序良俗的行为，即使合同中未予以明示，仍然不支持错误和违法行为的一方当事人。 除了个体法人、自然人的当事人以外，城市的地役权当事人以单位法人、小区业委会为当事人主体，农村一般以行政村为主要当事人主体，组为当事人主体是为其次。当事人的主体与客体发生错位，张冠李戴的，更容易发生争议。 最容易发生地役权权属争议的，是农村的承包土地地役权和住宅土地地役权。恰恰是农村的土地管理是薄弱环节，宅基地合同与登记、地役权合同与登记，都是薄弱环节。造成这种现象的主要原因，包括农村公共服务产品相对不足，农村经济发展缓慢，基础设施建设滞后，农民大多数困难。 农村地役权的这些困难与问题，在城市里得到解决与缓解。尽管城市里的人口密度、地役权密度远远超过农村，基于城市土地所有权国有制、主要基础设施建设国有制，以及土地的集约化、节约化、公共化、共有化、地役权福利化等一系列特殊物权化的保障机制，大大改良了地役权关系，化解了许多地役权关系的矛盾，减少了地役权属争议。 二、地役权合同内容的对象 地役权合同的内容，是与地役权各个种类、项目相关联的内容。地役权合同是专业合同，不以谋取私利的经济利益为主要目的，而是以合作方式、权利交接方式的界限厘清为主要目的。 地役权合同内容的对象，按照地役权各个种类来划分如下： 一、按土地役权类型的总类划分，有农用地田野地役权合同内容和建设用地及建筑物地役权合同内容。 二、按土地役权区域划分，有农村土地地地役权合同内容和建设土地地役权合同内容、未利用土地地役权合同内容。其中，农村土地地地役权合同内容，包括农村承包土地田野地役权合同内容、农村住宅用地地役权合同内容和未利用地等地役权合同内容。农村住宅用地地役权合同内容，也是农村建设用地合同内容，是涉及到人数最多且一般为长期性的合同内容。
三、按土地所有制役权类型的总类划分，有国家土地所有制条件下的地役权合同内容和集体土地所有制条件下的地役权合同内容。 四、按一般地役权划分，包括积极地役权合同内容和消极地役权合同内容、继续地役权合同内容和不继续地役权合同内容、表现地役权合同内容和不表现地役权合同内容三组地役权合同内容。 五、按物权法或者债务关系法划分，包括物上地役权合同内容、权利地役权合同内容和财产地役权合同内容，包括地役权抵押合同内容。但地役权抵押不得单独抵押担保，因为地役权是利用他人供役土地上的附属权，并且是与建筑物所有权和建设用地使用权相关联的附属权，或者是与农用地相关设施相关联的附属权，只能是在其主物权流转包括抵押时一并流转包括抵押。 六、按地役权的体验划分，有单向地役权合同内容和双向地役权合同内容，或者有第三者插足的地役权合同内容。单向地役权合同，是需役地人向供役地人申请的土地利用合同包括建筑物、构建物及其附属设施的利用合同，在田野地役权合同中比较普遍。双向地役权合同，是需役地人和供役地人共同投资共同受益，或者一方提供资金另一方提供土地，双方之间提供通行、引水、排水、铺设管线方面的便利的合同。第三者插足的地役权合同，是供水、供电、供气、电信等服务单位依据规划建设的蓝图，分别与需役地人与供役地人签订的建设合同，是建设用地地役权最重要和最主要的形式的合同。 地役权合同内容的划分是否有无必要？划分地役权合同内容到底有什么实际意义？ 对于以上问题，有的人可能还没有意识到。设想一下，如果地役权的管理模式，从粗放管理模式进化到科学管理、精细管理和信息化管理、标准化管理模式，必须要建立一种计算机管理模型，建立地役权合同内容的DNA染色体信息库，找出其中一些带有规律性的东西，就必须运用现代信息论、系统论来进行网络化管理，必须从基础科学、基础工作做起。 客观上中国已经建立了土地分类标准，为土地管理标准化作业迈出了重要的一步。将各种需役地与供役地进行土地分类，试行推广标准化管理，这肯定是有必要的，而且是可行的。 相关法律：物权法第157条 相关名词： 〖地役权合同的一般内容〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416