当代物权法百科全书小辞典初稿608-1 (第2/2页)
包经营权、建设用地使用权一并抵押。这种抵押方式，称之为“从从主押”、“副从正押”，或者称之为“打包抵押”的抵押限制原则，并且抵押的秩序只能是“先主后从”、“先正后副”，不能颠倒抵押的头绪与秩序。另外，物权法“房地合一”原则、相邻关系处理原则、地役权合同意思自治原则等原则，也是地役权抵押限制或者成立的共同原则。 地役权抵押成立，首先是符合“从从主押”、“副从正押”，或者称之为“打包抵押”的客观条件，其次才是地役权抵押合同的成立。“打包抵押”的意义，除了主从、正副物权“一并抵押”以外，还包括物上地役权、权利地役权与财产地役权“一并抵押”在内，简称“一权二物三财抵押制”。 地役权抵押不等于地役权一定转让，却是地役权转让的前奏。如果土地使用权等主物抵押期限届满而不能如期清偿债务，主要转让从而导致地役权“陪葬转让”。故农村土地承包经营权、建设用地使用权转让的限制条件，符合地役权抵押的限制条件。主物权抵押、转让的自由程度高于地役权抵押、转让的自由程度，故地役权抵押、转让的限制性因素多于主物权的限制因素。以上提到的“从从主押”、“副从正押”，或者称之为“打包抵押”等客观条件，就是比主物权更加严格的限制条件。 二、地役权抵押的法锁限制 地役权抵押就是法锁关系的成立，指物上地役权、权利地役权与财产地役权因土地使用权、建筑物所有权的抵押而跟从抵押，抵押人即地役权人，抵押权人即债权人。抵押权的实现，即地役权转让的实现，也就是财产地役权的变现形式之一。虽说地役权抵押不完全造成地役权转让的后果，但肯定是地役权变更的一种形式。 依据《土地登记办法》第46条规定，已经设定地役权的土地使用权转移后，当事人申请登记的，供役地权利人和需役地权利人应当持变更后的地役权合同及土地权利证书等相关证明材料，申请办理地役权登记。地役权更正登记、异议登记属于其他类型的登记。 地役权抵押是非常规性抵押法锁。地役权是比主物权宅基地使用权更低级、更大程度上的限制性却更具便宜度的从属性副物权，连宅基地使用权都不可以抵押，而地役权可以随土地使用权和房屋一并被动地抵押。 地役权抵押是非常规性抵押，容易产生非常规性法锁。地役权是在供役地权利人土地上设立的寄生性他项物权，物权价值和经济价值并不大，很多地役权是难以评估作价抵押、转让的，会存在“抵一送一”、“转一送一”或者存在象征性行为。这种虚法锁关系，主要是由于物权关系的成分高于债务关系的成分。因为地役权往往是不作价抵押或者是难以作价抵押的，这里面几乎没有什么现金价值和负债表，所谓的债权债务关系有虚拟的成分，除非供役地上的建筑物、构建物及其附属设施或者地上附着物容易作价抵押、转让。
地役权抵押限制的原则，应当遵守物权法平等保护权利主体的原则、地役权抵押特事特办原则和合同法诚实信用原则、担保法法锁原则，均已构成地役权抵押限制的原则网络系统。地役权抵押的限制，基本上比照地役权转让的限制要件执行，比其他土地权利抵押的限制更要严格。因此，地役权抵押的限制是多维度全方位的全面限制。 田野地役权与土地承包经营权的六重法锁关系，建设用地地役权与建设用地使用权的九重法锁关系，均不同程度地演绎着地役权抵押限制或者宽限的网络系统。他们的法锁无论是多么复杂，万变不离其宗，都必须按照牌理出牌，都必须遵守相应的游戏规则。 三、地役权实现后的转让限制 本条款规定：“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让”，试图在可抵押与不可抵押之间、可转让与不可转让之间划清界限。关键在于弄清地役权的物权关系和法锁关系，弄清他们的相对条件与绝对条件，许多问题可以迎刃而解。 实现抵押权时，地役权一并转让的限制，适用于本法第164条的相关措施：（1）地役权人不得自己保留需役地的使用权，而单独将地役权转让。（2）地役权人不得自己保留地役权，而单独将需役地的使用权转让或抵押。（3）地役权人不得将需役地的使用权与地役权分别转让或抵押予不同的当事人。（4）转让或实现抵押需役地使用权的，其上面地役权一并随之转让。（5）变更后的地役权，依原地役权合同约定“换人不换权”。（6）当事人不得将地役权单独出租。 相关法律：物权法第165条 相关名词： 〖地役权抵押成立的三个平台与限制因素〗〖地役权抵押限制的法锁关系〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416