当代物权法百科全书小辞典初稿610-1 (第2/2页)
兼债权人与供役地权利人接管或者变更权利主体的法锁关系。 一共有四重法锁关系，即土地承包经营权抵押成立的法锁关系、地役权抵押成立的法锁关系、原合同当事人变更地役权主体的法锁关系、新合同当事人变更地役权主体的法锁关系。 初始法锁关系和殿后法锁关系组成法锁网络系统，一共有六重法锁关系。这种多重性多维度的的法锁关系，均不同程度地形成地役权抵押的限制条件或者宽限条件。 2.建设用地地役权与建设用地使用权的法锁关系 正常情形下，上述法锁关系，由初始法锁关系和殿后法锁关系组成法锁系统。 A。初始法锁关系：建设用地地役权与建设用地使用权的法锁关系，划拨型与出让型的成立、变更、转让、消灭的自由机制不同，导致前者的法锁关系比后者的更加复杂。依据物权法第137条的规定，采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，工业、商业、旅游、娱乐和和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地的，应当采取招标、拍卖等竞价方式出让。 建设用地地役权与建设用地使用权是否关系密切，要看其是否出让型建设用地使用权。划拨型建设用地地役权抵押和转让，应当采取招标、拍卖等竞价方式进行。 a。。出让型建设用地地役权与建设用地使用权的初始法锁关系：其一，建设用地使用权人与建设用地所有权人，以有偿使用的形式建立起受让与出让的法锁关系，建设用地使用权人取得相对的土地使用与流转自主权；其二，建设用地使用权成立以后，权利人的建设用地使用权与自己的房屋所有权（包括共有权）建立“房地合一”的法锁关系；其三，在此基础上，进一步发展为地役权人与供役地权利人的法锁关系。 以上共有三重法锁关系，即建设用地使用权人与建设用地所有权人的法锁关系、“房地合一”的法锁关系和需役地使用权、房屋所有权同供役地利用权的法锁关系。 b。划拨型建设用地地役权与建设用地使用权的初始法锁关系：其一，建设用地使用权人与建设用地所有权人，以无偿使用的形式建立起受让与出让的法锁关系，但建设用地使用权人不能取得相对的土地使用与流转自主权；其二，从“划拨型”向“出让型”建设用地使用权转化，建设用地使用权人与建设用地所有权人，以有偿使用的形式建立起受让与出让的法锁关系，建设用地使用权人取得相对的土地使用与流转自主权；其三，建设用地使用权成立以后，权利人的建设用地使用权与自己的房屋所有权（包括共有权）建立“房地合一”的法锁关系；其四，在此基础上，进一步发展为地役权人与供役地权利人的法锁关系。
上述共有四重法锁关系，即“划拨型”和“出让型”建设用地使用权人与建设用地所有权人的法锁关系、“房地合一”的法锁关系和需役地使用权、房屋所有权同供役地利用权的法锁关系。 B。殿后法锁关系：“划拨型”和“出让型”建设用地使用权人与建设用地所有权人的法锁关系、由于初始法锁关系阶段从“划拨型”向“出让型”建设用地使用权转化，两者趋向统一的“出让型”建设用地使用权与建设用地所有权的法锁关系，消除了差别。 其一，建设用地使用权人兼房屋所有权人兼地役权人兼抵押人兼债务人与抵押权人兼债权人的对应于房屋所有权抵押的法锁关系；其二，建设用地使用权人兼房屋所有权人兼地役权人兼抵押人兼债务人与抵押权人兼债权人的对应于建设用地使用权抵押的法锁关系；其三，建设用地使用权兼地役权人兼抵押人兼债务人与抵押权人兼债权人的对应于地役权抵押的法锁关系；其四，地役权人与供役地权利人变更权利主体的法锁关系；其五，抵押权人兼债权人与供役地权利人接管或者变更权利主体的法锁关系。 上述共有五重法锁关系，即土地承包经营权抵押成立的法锁关系、地役权抵押成立的法锁关系、原合同当事人变更地役权主体的法锁关系、新合同当事人变更地役权主体的法锁关系。即建设用地使用权人兼房屋所有权人与抵押权人的房屋所有权抵押的法锁关系、建设用地使用权人兼房屋所有权人与抵押权人建设用地使用权抵押的法锁关系、即建设用地使用权人兼地役权权人与抵押权人的地役权权抵押的法锁关系、地役权人与供役地权利人变更权利主体的法锁关系、抵押权人兼债权人与供役地权利人接管或者变更权利主体的法锁关系。 以上地役权抵押的限制性条件和一些宽限性条件，应当参照担保物权法的相关规定执行。 相关法律：物权法第165条 相关名词： 〖地役权抵押限制的规定〗〖地役权抵押成立的三个平台与限制因素〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416