当代物权法百科全书小辞典初稿676-2 (第2/2页)
、所在地、所有权归属或者使用权归属，是涉及到抵押对象的名称、性质、形状、量化标准、存续地点以及涉及到禁止抵押的范围等常规性的综合指标。 首先，抵押合同有一定的格式指标。 大凡实用文书，都有一定的格式要求。如各种合同包括抵押合同，必须要有一定的格式指标。不仅有格式指标，而且有这些指标的写作顺序，不能乱写一通。 其次，抵押合同有一定等级的硬指标。 如果作个分类，所有权归属或者使用权归属，涉及到禁止抵押的范围，应当属于抵押合同的特级硬指标；抵押财产的名称、数量、所在地是制式必填栏目，属于高级硬指标，也是属于任何抵押合同必填的栏目；抵押财产的质量、状况，属于一般性的硬指标，其重要性与必要性没有其他指标那么实际，但也不乏硬指标的角色。 就是说，所有的栏目，都应当作为硬指标对待，不能作为软指标对待。 其三，抵押合同含有法定指标与意定指标。 法定指标与意定指标，是抵押合同中混合性指标，可依此载明显示其重要性程度。 法定指标，是由法律规定的必填栏目，因为其标志着特定的指标与一般的指标的区别。最重要的法定指标，是所有权归属或者使用权归属栏目，因为抵押范围和禁止抵押范围，决定抵押合同的法的效力和追溯力。其次是不由当事人意定而成立的指标，如抵押财产的名称、所在地，既是法定的必填栏目，又是合同当事人随意浮动填写的栏目。 意定指标，是由合同当事人约定的必填栏目，对应于法定的指标，又是属于一般性的指标。抵押财产的数量、质量、状况等栏目，是由当事人的意思自治和意思表示决定的，法律只不过是倡议填写这些栏目，但它们的具体情况、具体条件、量化标准是由当事人确定下来的，合同当事人是可以随意浮动填写的栏目。 其四，抵押合同的指标各司其职 抵押合同是由综合指标组成的聚合体，尽管性质和特色不同，各种指标均可以独立作业，并各司其职。 抵押财产的名称，指抵押的是何种标的物。知道了其名称，就有了第一印象，容易记忆与辨别，不与其他标的物相混淆。 抵押财产的数量，指抵押的财产有多少，用阿拉伯数字来表示。与之配套的还有数量的单位，如件、个、只、把、台、套和重量、面积、体积等。所有这些，作为抵押权交换价值的第一手参考资料使用，能够较直接地与清偿债权债务挂钩。
抵押财产的质量，指抵押的财产品质与等级参数。依照一定的质量标准来判定其品质优劣程度，抵押权人可选择自己中意的优良品种来设定抵押权，以减少经济磨损的机会。 抵押财产的状况，指抵押的财产现实状态。如抵押标的物的磨损程度、新旧程度、折旧程度、自然损耗程度、离散程度、位移程度等现实情况。当事人可以估量出价值几何，签订抵押合同时双方做到心中有数。 抵押财产的所在地，指抵押的财产身在何处。据此，合同当事人可以确定抵押财产的方位与周围的环境状态，进一步确定是否可以位移，抵押权人如何远距离控制。因为抵押权是不以占有标的物而设定的悬浮式担保办法，于抵押合同中一定要载明抵押的财产身在何处。 抵押财产的所有权归属或者使用权归属，指抵押财产归谁所有或者由谁依法使用，有没有财产的处分权。这一栏目，虽然是按自然顺序排列在最后一栏，却是最重要的栏目之一。抵押财产范围和禁止抵押财产范围，抵押合同的法律效力和意定效力等，均可以从中得到答案。 以上六个抵押合同栏目，也是六个抵押合同的标准件，它们如各种机器零部件一般地安装在抵押合同中。抵押合同中，它们是一个一个地组装上去的。如果缺少一个零部件，整部抵押合同的机器就可能不能正常运转。抵押合同的机器运转时，它们一同跟着运转。当这部机器停止运转时，他们一同停止运转。 相关法律：物权法第185条 相关名词： 〖抵押合同概述〗 〖重点提示〗 被担保债权的种类与数额，无论是财物之债还是劳务之债，是由普通债权与担保债权的法锁链接起来的，不能重复计算，但担保债权的种类与数额可以略大于、多于普通债权的种类与数额。对比担保合同与普通合同，清偿债权债务在抵押权期间延长了一些时间。 有的权威解读文本中详细解释了财物之债和劳务之债，具有特别重要的意义。但是再次提“主债权”的概念值得商榷。何为主债权，何为从债权或者副债权？教科书、通说、权威解读文本上都没有具体解释。1、如果将普通债权合同中的债权定义为主债权，却将担保债权合同中的债权认为是从债权或者副债权，这是不符合情理的。抵押权成立以后，担保债权完全或者基本上替代了普通债权，具体实现债权要以担保债权为主，而不是以原来的普通债权为主。再者，担保债权的效力优于普通债权的效力，担保债权才是真正的“主债权”。2、如果一定要区分主债权与从债权或者副债权，则只能从普通债权内部与担保债权内部来划分。譬如，是以财物之债权为主，还是以劳务之债权为主？在此基础上，或者在单一的财物债权或者单一的劳务债权情势下，大额度债权为主，小额度债权、附加债权等为从债权或者副债权。再者，担保合同中规定的“被担保债权的种类”不只是“主债权”，如普通债权合同中转移到担保债权合同中的损害赔偿金、违约金等，可以认定为担保合同中的从债权或者副债权。将普通合同中的债权全部认定为“主债权”是含混的。同理，将担保合同中的债权全部认定为“主债权”也是含混的。 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中