当代物权法百科全书小辞典初稿709-2 (第2/2页)
场也是违章建筑，被房屋管理和城市管理部门下令对乙方罚款5万元。于是乎，新的一轮物权纠纷、财产纠纷爆发了。 发生以上一连串的事件，为什么说是“制度物权法规定的抵押财产变现及债权数额确定”呢？这里涉及到建设用地的专地专用制度、建筑物的城市规划与审批制度，以及土地所有权国有制制度、房屋管理和城市管理制度等等制度。丙擅自在自己的房屋上面加建一层顶屋，侵犯了国家的地上权，违背了国家的土地管理制度和房屋管理制度；丙擅自在自己的房屋下面加建地下室、停车场，侵犯了国家的地下权，同样违背了国家的土地管理制度和房屋管理制度。丙全部的违章建筑的抵押行为是无效的，由此对于乙方造成的经济损失要承担赔偿责任。如果乙明明知道或者应当知道丙的违章建筑是违法的，却与丙签订抵押合同，并欣然接受这些违章建筑的抵押物，也要分担一部分法律责任。甲虽然可以侥幸免除违章建筑的法律责任，但肯定也没有好日子过。首先是，甲乙丙三方的三角债关系，也就是抵押物权关系、法锁关系、信托关系、对世关系和法律关系都是有瘕疵的，必须要消除这些瘕疵，使得各种关系处于圆满成功的状态，才能解决、债务人、抵押权人和抵押人三者之间的矛盾纠纷。其次是，甲是弱势的债务人，对于丙是恭恭敬敬地央求，发生“违章建筑事件”后，向他索赔也不是，不向他索赔也不是，骑虎难下。 二、对世关系 平时，我们一般所关注的是担保物权法的物权关系、债权关系和矛盾纠纷问题。那么，一遇到制度物权法上的矛盾纠纷问题，就更加麻烦了。从例二中可以看到，当事人除了甲乙丙三方的三角债关系，又有第四方即国家法人参与进来了，并且是一个最强势的权利人，运用的是最强势的特别法即制度物权法。 对世关系，不光是指本物权关系圈子的排他关系和被排他关系，而且是要指非本物权关系圈子的排他关系和被排他关系。制度物权法介入普通物权法和担保物权法，就会使得本物权关系圈子的排他关系和被排他关系无限地放大，国家法人、相邻的当事人以及其他的社会人士，你不招他惹他，他不会招你惹你的。尽管中国物权法没有提及“对世关系”和“制度物权法”，但毕竟这些事物是客观存在的，是不以人们的意志为转移的客观对象。
抵押财产作为债权的担保，其目的是为了便于债权人优先以至于完全得偿债权。由于抵押合同只是一个框架性协议，不能百分之百保证抵押财产的价值与债权的数额完全相等，特别是几年期以上抵押权是如此。抵押财产的价值规律起作用后，绝大多数情形下，债权数额与抵押财产变现后的数额是不相等和不完全相等的。这是普遍性的客观事物。从担保物权公平化的定义出发，对于任何人也不得让他占便宜，对于任何人也不得让他吃亏。因此法律调整的对象，就是对于“不能百分之百保证抵押财产的价值与债权的数额完全相等”情形进行修正。 修正，就是将不确定性、不对称性因素修正成确定性、对称性因素，将不均衡性担保物权修正成均衡性担保物权，将抵押合同模糊的抵押财产价值数额修正成现实的抵押财产价值数额，作为优先清偿、完全清偿债权债务的法律依据“多退少补”。 修正的办法是： 第一，以实物抵偿债务的，对于折价处理的情形进行面对面地酌情处理。首先是确认债权人与债务人协商取得抵押财产的合法性，然后是确认折价处理抵押财产对应市场价格的合理性，紧接着就是运用“多退少补”的办法进行清偿或者追偿债务。 第二，以拍卖或者变卖抵押财产价款抵偿债务的，与以实物抵偿债务的情形，有相同之处，也有不同之处。以上第一点所谓的“合法性”、“合理性”等条件，均以交换价值为衡量原则的。 就其“多退少补”的方式而言，两者之间的角色有所互换：（1）前者是以拍卖或者变卖抵押财产价款抵偿债务，“多退”是债权人得到的溢价部分退还给债务人，“少补”是债务人的抵押财产变现后的价款不足以抵偿债务的，除了债权人所得价款数额以外，尔后还要以新的担保方法或者其他办法来补充相关的债务数额。（2）后者是债权人得到抵债的实物以后，“多退”是债权人得到的实物价值高于应得债权人的价值，要用自己的金钱或者可替代金钱的东西来弥补债务人的差额，“少补”是债务人的抵押财产实物变现后的价值不足以抵偿债务的，除了债权人所得实物价值以外，尔后还要以新的担保方法或者其他办法来补充相关的债务数额。 相关法律：物权法第198条 相关名词： 〖抵押财产变现及债权数额多退少补的确定〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416