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第二十四章 避坑指南 (第1/2页)
“大家下午好,叫我小郝就好,我的事比较憋屈,我是做房产销售的,那天开车带客户去小区里看房,两人约架在高楼上打架,那人屁股上被水果刀捅伤,吃不住痛不慎从高楼摔下来,正好被我开车撞上,交通肇事罪致人死亡。 屁股捅伤肯定不至于死亡,他从高楼上摔下来本就是必死无疑,结果被我开车撞上,我让他死亡时间提前了几秒钟,几秒钟的生命也是生命,所以因果关系我是主要责任。 他要是砸我车上,我就是无责,飞来横祸,说起来就无语。 我就买卖房产需要注意的事项,说一说吧,也好避点坑。 如果你要买二手房,有六不签名。 不见夫妻双方不签名 不见产权报告不签名 不见费用明细不签名 不确定贷款资质不签字 不确定税费由谁承担不签字 没有写明违约责任不签字 你要首付买房,大部分售楼处,一般是在你交完定金后,让你去交首付,再做购房资格的审核,这个做法是不对的。 一旦因为你的流水或者其他问题,贷款审批不下来,你是属于单方面的违约,想要从开发商那里拿回首付,那就是异想天开,所以千万不要轻易地交定金和首付。 而正确的流程,先做贷款资格的审核,签订认购书,再交定金,签署购房合同,交首付。 如果你要全款买房,正确流程。 交定金 签订认购协议 交剩余尾款(签正式合同) 缴纳物业维修基金 备案(网签后的合同) 交房(领取全款发票) 交契税(办理房产证) 拿证(装修)入住 还有买房子以后,打死要记住的两件事。 一是有房产证,不代表房子就是你的,还有三样东西要保管好千万别弄丢 契税票据 购房合同 不动产发票 二是还清贷款,也不代表就是你的,还要做两件事。 还清后要马上去银行开结清证明。 拿着证明、合同发票、房产证到不动产局办理房产解除抵押手续。 如果你对买房问题什么都不懂,这几个问题一定要拿出来问,再到其他地方询问作比较。 网签备案价是多少? 底价是多少? 容积率是多少? 绿化率是多少? 什么时间交房? 公摊面积是多少? 得房率是多少? 开发商都跟哪几家银行合作?哪家利率最低? 如果按揭不过,定金是否能够退还? 你买房也可以这样,说你在某小区有一套房想要卖掉,中介就会告诉你这小区的缺点,然后会给你很低的价格。 那么你就可以参考这个价格进行购房,同样你要卖房,反过来问,参考中介给出买房的价格进行卖房。 买房要明确自己是投资还是自住,很多人把这个事搞混了。 要是投资,要想到5年后的变现能