第二百七十章 人性如此 (第1/2页)

    “你和薛娜的支持是必须的，但也不是耗尽你们所有的利润，我另有办法，”

    谭静说道这里颇为得意。

    “哦，什么办法，”

    韩之锋更好奇了。

    ‘首先，这些鑫锋的店面收购后每年都要照常付出租金的，而且是每年都要上涨的，’

    现在每年的租金也在上涨，这很正常，在经济上扬的时候，商业地产租金的价格上扬的很快，远远在住房房租之上。

    “这里面我估算了，现在鑫锋每年的租金支出大约是三千万出头，以后每年还有百分之五到十的上涨，这是一笔很固定的不小的收入，”

    韩之锋点头，嗯，这确实，这相当于每年的固定收入了，

    “再就是我们有了这么庞大的地产为什么不可以申请抵押贷款呢，”

    谭静的眼睛亮晶晶的，韩之锋一时懵逼，确实啊，为什么不贷款呢，这些产业都购买下来的话要一亿多不到两亿，那么按照银行抵押贷款抵押商业价值的百分之六十到百分之七十的来估算，那么将会贷款一亿多，这确实是一大笔现金流。

    “然后加上你们支援的费用，今年和明年将会有两亿多资金可以来在明珠和京城收购房产，然后我可以利用购买的房产接着办理抵押贷款，”

    谭静的一步步说的韩之锋目瞪口呆，好嘛，这一套方法不就是后世炒房团的路子嘛，只要你有资金有房产，就可以不断的通过贷款购入房产，当资金实在不足的时候可以甩卖一些稍差的但是已经涨了不少价位的房产，再次回笼资金接着购入，简直是生生不息。

    也不怪韩之锋没有想到，毕竟他上市在奕州买一套房子都很吃力，而他的房子就是自用的，根本没想过抵押贷款的事儿，他也没有机会和途径成为炒房团的一员，所以他根本没有往这方面想，现在谭静倒是把这一切说的头头是道。

    “也就是说我们只需要在起始阶段有足够的资金购入房源，如果房价上涨的很快，那么后面几乎不用大的投入我们就可以解决资金的问题了。”

    谭静很有自信道。

    “这一切如果运作起来成功的可能很大，是个好办法，”

    韩之锋一竖大拇指。

    “当然，我是请教了好几个金融界和地产界的精英人士，接触时间长了成了朋友，他们这才提示我的，”

    谭静说出了她这筹划的由来，韩之锋点头，嗯，也就是这些玩金融的精英才能把地产和资金玩的这么六六六了。

    “你就不怕房产价格大跌，”

    这个计划唯一的漏洞就是如地产价格大跌，银行拒绝放贷的话，资金链断裂的主持者只能跳楼了。

    “他们说不可能，说我们国家的地产价格先期由于政府干涉太多远低于市场价格，现在放开后不过是刚刚开始上升，在他们看来一切还早着呢，”

    谭燕可是询问了很多人的，

    “我当然不能全信，不过你刚才说的可比他们还要笃定，那么我还迟疑什么呢，”

    谭燕笑道。

    如果说对这方面最信任的人不是那些所谓的专家和业内人士，而是韩之锋，谭燕亲眼看到韩之锋创造了一个又一个奇迹，他说的话没有不准的时候，他既然也说房价还要不断的上扬，那么她还有什么可怕的呢，而且鑫锋自有计划就是韩之锋提出来的，摆明韩之锋也是非常看好嘛，所以直到方才一刻谭燕终于下定了决心。

    ‘好吧，不过我送你一句话，量力而为，过犹不及，’

    这个产业就怕贪心不足，盲目的扩张，房价下跌不说了，十几年内不大可能的事情，最近也到零八年左右有一波小小的停滞，但是遇到信贷紧缩的时候就能让资金断裂，

    “当然，其实我的胆子还是很小的，我之所以敢尝试是因为你和薛娜做后盾的，”

    谭静很有自知之明的。

    “这样吧，鑫锋自有计划结束后，你单独成立一个公司做这个事情吧，”

    韩之锋想了想道。

    “为什么，”

    谭静不是很明白。

    “这些都是你一手促成的，如