当代物权法百科全书小辞典初稿275-1 (第2/2页)
所有这些都应当列入集体的专控财产。其中土地共有权主要由制度物权法来规范与调整，并实行“房地合一”的办法来转让土地使用权；此外，根据需要和可能，在不违反制度物权法规定的情势下，由普通物权法或者担保物权法来规范与调整，但关系集体经济命脉、集体福祉的核心财产一定要慎重考虑产权交易。 3.三级保护的主要财产。集体企业的所有的生产原材料、半成品和成品以及营业服务项目，凡是可以如一般商品那样流通与流转的，一般而论主要由普通物权法或者担保物权法来规范与调整，制度物权法另有规定的除外。 以上列举的诸如集体企业的所有的生产原材料、半成品和成品以及营业服务项目，村建公路、敬老院等等重要资产，属于本法本条最后一项“法律规定的其他事项”的内容，是一个兜底性规定，涉及到的范围更加广泛。 集体财产防火墙所对应的物权关系以及法律关系、法锁关系、信托关系、排他关系、社会关系等内部关系和对外关系，拟在规范中调整、在调整中规范化。它是独立的财产保护体系，却与国家财产防火墙有着相通或者可融合的一面。在土地类物权关系由低到高升华为新的物权关系以后，即可将相关物权升华到国家财产防火墙体系中来，形成新型的“五大关系”。法理逻辑上，大公共所有制包含小公共所有制，小公共所有制包含于大公共所有制。在某种意义上说，大公共物权关系包含小公共物权关系，小公共物权关系包含于大公共物权关系，是有利于改善双方的物权关系，是一利国家、二利集体的双赢双保护格局。如集体的土地所有权实质上形成了国家、集体共有的权利，集体重点行使占有权、使用权和收益权，国家重点行使买卖土地的处分权。 现代社会是工业化、城镇化、福利化的新社会，对于土地的集约化、节约化要求越来越高。而单纯的农业社会不能适应新形势发展的客观要求，古典式刻板化的农业社会物权法，理所当然地被新型的现代物权法所取代。依据物权法“权利与义务对等原则”，国家的社会责任远远大于集体的社会责任，故国家的物权地位、物权关系、物权价值优于集体的物权地位、物权关系、物权价值。如国家为集体成员实行征地拆迁补偿，给失地农民提供职业培训与就业机会，提供困难救济、失业保险、医疗保险和养老保险等后续社会保障机制，是一种新型的物权关系来改革旧的物权关系，而集体财产防火墙是改革旧物权关系的一个杠杆，与国家的财产关系并不是完全对立和水火不容的。
2.农民集体集体财产防火墙是加强型财产防火墙 集体财产防火墙不仅限于农村集体财产的防火墙，包括城镇集体财产的防火墙在内。鉴于土地所有权二元化的事实，农村集体的土地权益大于城镇集体的土地权益，两者之间的权益差别、分配关系差别导致两种集体的不动产物权不能一致，财产保护客体有所不同。 城镇集体，根据《汉代汉语辞典》（第5版）可以推导出来。集体，是指许多人合起来的有组织的整体，跟个人相对。顾名思义，所谓城镇集体，是指城镇许多职业人员组合起来的物权整体，跟物权个体相对。 与城镇集体关联的概念还有：（一）集体经济。指以生产资料集体所有制和共同劳动为基础的经济形式。（二）集体所有制。社会主义公有制经济形式之一，主要的生产资料、产品等归劳动群众集体所有。将以上两个定义代入“城镇”二字，就是城镇集体经济、城镇集体所有制。 集体财产防火墙，就是禁止侵占、禁止哄抢、禁止私分、禁止破坏的“四大禁止”型高压线、防火墙。理论上，城镇集体财产防火墙与农民集体防火墙应当是平行的。但农民集体占有的土地是法定的专有财产，主要受制度物权法、政策物权法等特别法保护，故应当属于加强型集体财产防火墙。 城镇集体不能替代农村集体，城镇集体经济、城镇集体所有制也不能替代农村集体经济、农村集体所有制，这是肯定了的。 依据物权法第六十条规定，农民集体组织，分为村集体、组集体、乡镇集体三种形式，均实行集体财产民主监管权、民主处分权和民主分配权。 集体财产的主体是集体。本质上，集体共有制的共有财产是制度化、模式化、地籍化、户籍化或者身份化的共有财产，不能如私人业主共有制那样随意分割共有财产。如村民的户籍离开原地迁入城镇或者他乡的村组以后，原先的农用土地使用权、宅基地使用权不能带走，这些土地使用权是集体共有制的共有财产，只能根据国家的土地管理法律与政策规定进行规范与调整。 相关法律：物权法第63条 相关名词：【城镇集体财产的保护】 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416