当代物权法百科全书小辞典初稿423-1 (第2/2页)
有关系和定限物权共有关系中，跨级共有关系是变态的共有关系。 跨级用益物权准共有关系性质的推定，除了按照本章的规则推定以外，还要注意以下事项： 1.与所有权跨级准共有关系性质推定注意事项 用益物权与所有权构成跨等级共有关系，一般条件下是由所有权人主导的，这是主要形式。特定条件下是由用益物权权人主导的，这是辅助形式。 所有权人主导与用益物权人建立共有关系，主要表现为动产所有权人与土地使用权人的联盟，建立这种共有关系要格外小心。 例如，城市的有钱人出资与农村的宅基地使用权人合资建楼房，由于受现行土地政策的影响，出资人的专有部分仍然为双方的共有部分，产权和共有关系与商品房的有所不同。该集资合建房屋一旦被政府征收拆迁，损失肯定不小，并且没有物上请求权可言。如果该集资合建房屋是违章建筑，城管和房管部门勒令拆除，出资人可能会血本无归。 用益物权人主导与所有权人建立共有关系，主要表现为知识产权人、特殊管理技术人才与共有权人（合伙关系人）的联盟，建立这种共有关系也要小心谨慎。 知识产权人、特殊管理技术人才与共有权人的共有关系，既可以建立跨级的共有关系，也可以建立平级的共有关系。无论是跨级的或者是平级的共有关系，双方都要权衡轻重、权衡利弊。 对于共有权人，约定知识产权人、特殊管理技术人才为低一级的即用益物权的共有关系比较稳妥，约定知识产权人、特殊管理技术人才为高一级的即所有权的共有关系比较冒险。尤其是，对于与有前科、有污点的官员建立共有关系，也比较冒险，一旦查出他们官商勾结以权谋私、洗黑钱、走私贩私、偷税漏税等证据，原共有权人也可能遭受连带的遭殃。 对于用益物权人而言，约定长期的共有关系比较合算，约定短期的共有关系比较吃亏。主要情形就是这样的。 2.与其他物权跨级准共有关系性质推定注意事项 用益物权与其他物权跨级建立准共有关系，有的会受所有权定限的，有些是自己可以作主的。用益物权人不越权，是应尽的职责。用益物权人不专权，可以利用有限的物发挥更大的效用。在这里，可以忽略高级物权、平级物权或者低级物权，关键在于认识各种物权及其物权关系、共有关系的性质特征，掌握准共有关系的规律性，从而做到举一反三，各个击破。
其他物权，指收益债权、地役权、劳动劳力权、知识产权，以及所有权的、用益物权的以外的利用权、作用权等另类权利。其中，地役权在本物权法中归类为“用益物权”，实际上并不是用益物权，应当是个独立的物权类型，某种程度上优于用益物权甚至于优于所有权。如农用土地使用权人存在引水、蓄水、用水、排水、通行之类的地役权，建立共有关系比不建立共有关系更好一些。收益债权，实际上是用益物权人劳动果实的所有权，可以是实物，可以是金钱，可以是权利。劳动劳力权，西方国家称之为“人役权”或者“劳役权”，为了避讳，东方国家不使用这种词汇，实际上，市场经济国家避免不了这种特种物权。如某些有特长的人加入共有关系（如合伙企业）以后，以自己的智力与劳动力为出资条件，并享有共有关系的份额，这种情况越来越普遍了。以知识产权加入共有关系具有更大的优势，这个不用赘述。所有权、用益物权以外的利用权、作用权，指包括信托式所有权、信托式用益物权等，是中介式物权，包括中介人、中介权在内，能够解决所有权人、用益物权人不能解决的物权关系，在物资流通领域特别是金融业里建立共有关系的情形也不少。 用益物权与其他物权跨级建立准共有关系，有几个突出的普遍性问题：一是农村实行土地承包责任制以后，许多农民认为种田收益不大，长期荒废农田，与其他同样处境的农民建立共有关系也比较困难。二是农村土地流转的权利放开以后，农村农用土地转包、出租、反包倒租、抵押、作价入股、互换等合作即共有形态出现了。但有一些土地使用权人在土地流转中往往是“吃大亏占小便宜”，有的得不偿失。 农民们均为弱势群体，农村土地政策的贯彻落实一直是老大难问题。应当注意的是：农民们也不能光是等政策、要政策，应当多多关注土地政策与流转信息；尽量以公开招标、招商、拍卖的形式来维护自己的权益；尽量少签订、不签订转包时间太长的合同；土地合伙开发利用和抵押贷款要量力而行；尽量采取合作化互助化的形式开展合作；尽量采取集体共管、民主自治与共决的形式来解决土地流转的各种难题等等。 相关法律：物权法第105条 相关名词：〖用益物权准共有关系性质的推定〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416