当代物权法百科全书小辞典初稿542-1 (第2/2页)
建设用地用益物权。 民间，是指除政府投资或者国有企事业单位投资建筑物以外的投资者，不论是否集体、集体成员的投资者均为民间投资者。民间投资者所取得的广义的建筑物所有权和狭义的建筑物所有权，均为普通的所有权；所取得的建设用地使用权，是用益物权型土地使用权（租赁房地产者除外）。 [公式2] 国家制度信托广义的建筑物所有权=国家制度信托狭义的建筑物所有权 国家制度信托建设用地使用权≈国家制度信托建筑物所有权 国家制度信托建设用地所有权。 国家制度信托，是指政府投资或者国有企事业单位代表国家投资取得建筑物所有权的投资者。 “≈”的含义，在于“国家制度信托建筑物所有权”和“国家制度信托建设用地所有权”具有大概、大约或者浮动的物权意义，因为建设用地使用具有出让、划拨两个类型，建设用地出让的收益分别由地方政府和中央政府按比例取得，且政府为一级制度信托物权人、国有企事业单位为二级制度信托物权人，此类物权主体与权益是杂交的，说“国家制度信托”是笼统的，故包含有大概、大约或者浮动的物权意义。 政府投资为一级制度信托所有权人，包括建筑物的一级制度信托所有权和建设用地的一级制度信托所有权。其建设用地使用权，是建设用地一级制度信托所有权中的建设用地使用权。 国有企事业单位投资为二级制度信托所有权人，包括建筑物的二级制度信托所有权和建设用地的二级信托所有权。其建设用地使用权，是建设用地二级信托制度所有权中的建设用地使用权。 建设用地所有权，要么归国家所有，要么不归国家所有，二者必居其一。既然建设用地所有权永远归国家所有，永远不会消失。 建筑物所有权，要么归国家所有，要么不归国家所有，二者必居其一。既然政府投资或者国有企事业单位投资的建筑物所有权只要不转让给民间，就永远归国家所有，永远不会消失。 公式1与公式2相比，相同之处只是建筑物所有权和建设用地使用权。不同之处是，公式1不存在国家的制度信托所有权，公式2存在国家的制度信托所有权。
国家的制度信托所有权，实际上可以分为两大类型：第一大类型是，政府投资建造的建筑物，归国家机关、非经营性事业单位使用，单一的制度信托所有权人是中央或者地方政府，两府共同投资的也算作双重的信托所有权人。第二大类型是，政府投资建造的建筑物，归经营性国有企事业单位使用，双重的制度信托所有权人是政府（中央或者地方政府）和国有企事业单位。政府（无论几个政府投资者）与经营性国有企事业单位共同投资的也算作双重的制度信托所有权人。 另外，经营性国有企事业单位自己单独投资的，因为这些单位的原始投资者依然是政府，用其利润建造的财产再投资建造建筑物（房地产）的资金，仍然可以视之为国家（政府）的投资。这是界定政府与国有企事业单位物权关系的一条底线。如果双方之间有财产支配权争议，应当通过经济核算制和分配方式来解决。 经营性国有企事业单位自己单独投资的，仍然算作二级制度信托所有权人，政府仍然算作一级信托所有权人。二级信托制度所有权人与一级制度信托所有权人的物权关系，就是内部的双重信托（物权）关系。 [公式3] 集体经济组织最圆满的建筑物所有权=集体的建筑物所有权 国家的土地使用权≈集体的制度信托建筑物所有权 集体从国家取得的建设用地使用权。 “≈”的含义，在于“集体制度信托建筑物所有权”和“集体从国家取得的建设用地使用权”具有大概、大约或者浮动、物权交叉的物权意义。因为建设用地使用权是从国家取得的，不是利用集体本身的土地自建或者他建建筑物的，且集体经济组织、集体企业、集体成员三者合为一个物权整体，物权价值取向可能弹性，有向上或者向下摆动、移动、浮动的可能性。 集体制度信托所有权属于B类信托所有权。如果国家制度信托所有权属于A类信托所有权，集体制度信托所有权的优先权会比此低下一个档次，从不动产所有权、支配权、管领权、管理权、统治权和裁决权、处罚权、罚没权等各个方面都会低级整整一个档次。即使是集体自己的土地，也不得擅自新建、改建建筑物，更不可以随意买卖土地。那么，集体经济组织要取得被市场认同的、与现行法律不抵触的建筑物，正确途径依然是通过竞买国有建设用地权来取得，或者直接从房地产市场上购买、交换取得建筑物所有权，比较稳妥、安全和物权圆满一些。 相关法律：物权法第142条 相关名词： 〖建筑物所有权〗〖相反证据证明的除外条件〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416