当代物权法百科全书小辞典初稿552-1 (第2/2页)
种基本原则和这种基本流转、登记制度。 二、一般规则 第一，“房随地转”的原则。 所谓“房随地转”的原则，是指流转权人或者受流转权人、或者双方之间的本意是流转建设用地使用权，但法定的不动产成套物权化处分之要求，是建筑物、构建物及其附属设施需随建设用地使用权一并流转。 譬如，房地产开发商和建设单位，只需要土地使用权，因为只有土地使用权对于建筑物、构建物及其及其附属设施建设、对于本职工作才有实在的作用；土地上存在建筑物、构建物及其及其附属设施，对他们没有什么作用，反而是个累赘，会加大投资规模和增加不少拆迁和人工费用，又影响房地产开发的进度。以上例子，在旧城区拆迁改造建设中，显得特别突出。但是，法律为保护原有产权人的权益，必须要设身处地权衡原权利人与新权利人的物权关系，给予原权利人的房屋所有权或者公有住宅使用权以适当的保护。这就是“一并处分”原则的具体体现。 “房随地转”的原则，是法定的物权化强制性原则之一，也是普适性原则之一。只要是流转建设用地上存在建筑物、构建物及其及其附属设施，这个原则必须执行，不由当事人愿意不愿意，一切由法律说了算。对于国家因公共利益需要而征收城乡居民的房屋或者土地使用权时，同样地完全适用于“房随地转”的原则，这个原则必须执行，也不由当事人愿意不愿意，一切由法律说了算。 目前，关于国家因公共利益需要而征收城乡居民的建设用地使用权时，是否需要按照当地当时的市场价格对于被征收人以经济补偿，以及是否需要对于城市的建设用地使用权、农村的宅基地使用权进行统一的经济补偿，至今也没有明确的统一的规定。正因为如此，实际上是对于“建设用地使用权与建筑物一并处分”，对于“房地合一基本原则”是个物权价值观的严重挑战，日后需要加紧研究，想方设法解决这种“法制瓶颈问题”。 《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”这是“房随地转”原则的抽象决定。第33条第1款规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。”进一步明确了“房随地转”（“房随地押”）的担保与流转原则。
第二，“地随房转”的原则。 所谓“地随房转”的原则，是指流转权人或者受流转权人、或者双方之间的本意是流转建筑物、构建物及其附属设施所有权，但法定的建设用地使用权需随流转建筑物、构建物及其附属设施所有权一并流转。 “地随房转”的原则当然更适合下一条款的解析，也更适合中国“一并处分”主要模式的解读。但是，我们不能完全肯定本条款一概不存在“地随房转”的情形。譬如，甲乙两个不动产权利人以不动产互换为流转方式，甲方愿意以土地使用权换取乙方的建筑物所有权，乙方愿意以建筑物所有权换取甲方的土地使用权。对于甲方而言，是用土地使用权和附加地上附着物来互换，这叫“房随地转”；对于乙方而言，是用地上附着物和附加用土地使用权来互换，这叫“地随房转”。 从不动产互换的推导中，可以测知，尽管本条款的编排上有“房随地转”的主意包含在其中，然而，不能排除仍然存在“地随房转”的客观必然性。 “地随房转”的原则，是指建筑物、构建物及其及其附属设施流转时，应当强调建设用地使用权要与建筑物所有权一同流转，正好与“房随地转”是“反向”却是正道（殊途同归）的物权化原则。因为建设用地使用权与建筑物所有权是不能分割的，并且该项不动产设立时是如此，建筑物、构建物及其及其附属设施流转时与前面的物权化模式一脉相承。 “地随房转”的原则，是法定的物权化强制性原则之一，也是普适性原则之一，某种房屋的转让于某种程度上比“房随地转”原则更具强制性和普适性，因为中国的不动产主要粘合模式是“公民以房屋所有权为主，以土地使用权为辅，房屋所有权与土地使用权相结合”。只要是流转建设用地上存在建筑物、构建物及其及其附属设施，这个原则必须执行，不由当事人愿意不愿意，一切由法律说了算。 由于下一条款，要学习到“地随房转”的内容，在此文不再赘述。 本文解析有不尽之处，等到下一条款一并解析。城市房地产管理法第32条，担保法第36条、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第33条第2款等规定，均为“地随房转”的内容。 相关法律：物权法第146条 相关名词： 〖建筑物与建设用地使用权一并处分〗〖地随房转原则〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416