当代物权法百科全书小辞典初稿612-1 (第2/2页)
因物权主体的改变而改变，也不论物权主体、客体的多寡改变而改变。 同样地，建设用地使用权上需役地也是地役权的大本营，初始化模式一般是主体与客体、此一主体与彼一主体、此一客体与彼一客体之间的“一对一”模式。 当一项土地承包经营权包括需役地使用权向两个以上权利人转让时，由各个“一对一”模式演变为各个“一对多”或“多对一”模式。同样地，无论是“一对一”或者“一对多”模式、或“多对一”模式的哪种模式，物权化保障机制是对于新老、多寡需役地权利人一视同仁地保护，供役地权利人的义务不因物权主体的改变而改变，也不论物权主体、客体的多寡改变而改变。 [例证一]土地承包经营权上需役地“多对一”模式或“一对多”模式 甲方为取水方便，在乙地设定和享有了地役权。后甲方将自己的需役地一分为二，分别转让给了丙、丁，并办理了登记。乙因欠债不还，他所拥有的乙地被分割并将土地使用权转让给了戊、己，并办妥登记。丙、丁到乙地取水，遭到戊、己阻拦。 本案中甲的土地承包经营权和需役地使用权、地役权一并转让给了丙、丁，地役权主客体均由各个“一对一”模式演变为各个“多对一”模式，乙也没有反对，这是正常的需役地使用权及其他权利一并转让行为，受法律保护。 但当乙土地承包经营权和需役地使用权、地役权一并转让给了戊、己，地役权客体上仍然是“多对一”模式，地役权主体上却是“多对多”模式，并且两个新供役地人与两个新需役地权利人发生了纠纷。新供役地人戊、己阻拦丙、丁取水，违反了地役权粘连性、不可分离性的规定，不受法律保护，法院可驳回戊、己的诉讼请求。 3.需役地及其使用权部分转让的“一并转让”的“点线面”模式 无论是新老地役权人，不应当将地役权的范围无限制地扩大，而应当将地役权制定在点、线或面上。 条件差的或者自身权利差的，仅限制在某个点、线或面上，称之为单位模式；条件稍好的或者自身权利稍好的，仅限制在某两个点、线或面上，称之为双位模式；条件很好的或者自身权利很好的，可在某点、线或面上全面行使地役权，称之为全位模式。
点，是地役权力所能及的地点或重点部位，即需役地的点对供役地的点，包含面积点、体积点、距离点和不可称量物点，是需役地与供役地的相邻点和适度利用点。消极地役权中的通风采光权、眺望权、视野权等限制建筑地役权，积极地役权中的支柱权、搭梁权、空间伸出权、墙上设窗权、畜饮权、井坑取水权、引烟权等地役权，基本上以点为地役权标准模式。其他的地役权中不同程度地存在点状地役权。 线，是地役权力所能及的直线或者曲线部位，即需役地的线对供役地的线，包含面积线、体积线、距离线和不可称量物线、抛物线，是需役地与供役地的相邻点和适度利用线。消极地役权中的紫光线权、月光线权、风力抛物线权，积极地役权中的通行权、穿行权、车辆通过权、航渡权、渠道引水权、排污水权、管线铺设权等地役权，基本上以线为地役权标准模式。其他的地役权中不同程度地存在线状地役权。 面，是地役权力所能及的面部部位，即需役地的面对供役地的而，包含面积面、体积面、距离面和不可称量物面，是需役地与供役地的相邻点和适度利用面。消极地役权中的紫光线扇区权、月光线扇区权、风力抛物线扇区权，积极地役权中的放牧权、管道网络铺设权、河流抽水权、农田灌溉权、洪涝排水权地役权，基本上以面为地役权标准模式。其他的地役权中不同程度地存在面状地役权。 [例证二]建设用地使用权上需役地“多对一”模式或“一对多”模式与“点线面”指定模式 甲地的东部住宅与乙地毗邻，甲方为了观海眺望方便，与乙方签订了眺望地役权，要求乙地不得修建高层建筑。后来，甲地东部分割给了丙，西部分割给了丁，但甲方的眺望权只与丙处有关，而与丁处无关。 本案中涉及到建设用地上需役地部分转让后出现的眺望地役权纠纷。原地役权合同并无瘕疵，可以执行，但只是部分地役权有效，其他部分的无效。运用地役权点、线、面的标准模式，对照建筑物国家标准，可知丙处的眺望权仍然有效，而丁处的眺望权不存在而无效。 以上“固定模式”是通用模式，适用于土地承包经营权上、建设用地使用权上需役地及其使用权部分转让的各种转让原则，可以作为统一性的标准模型对待；“N对N模式”和“点线面模式”，适用于不同的地役权主客体与客观条件的转让方法，只能作为区别性、软约束性的标准模型对待。 相关法律：物权法第166条 相关名词： 〖需役地及其使用权部分转让〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416