当代物权法百科全书小辞典初稿614-1 (第2/2页)
城市商服用地、工矿仓储用地集群区域通水役权、生活污水排放役权、管线铺设权等点面状地役权属于此类。 这种“1 1”的生成模式，基础条件是“点对点”，并由此扩展到面。如果从地役权客体上来分类，此类当属“点线面状地役权”。 为什么要从地役权客体分析转向地役权主体分析呢？一来，客体上此类地役权确实不多见；二来，上述建设用地的地役权有些特别，单位、个人地役权的功利性不平常。如居住区供役地权利人的供役地对于地役权人基本上是无偿取得的。 城市商服用地、工矿仓储用地集群区域就不同了，以供役权谋利现象是普遍存在的，如水费加价、电费加价的就比较普遍。居民租用以上权利人变压器的现象，这在城乡结合部和郊区也是经常见到的现象。 （3）点线面状地役权 城市通水网络役权、生活污水网络排放役权、管线网络铺设权等点线面状地役权属于此类。消极地役权中的紫光线、月光线、风力抛物线扇区权，这些线状地役权，总体上也可以归纳到点线面状地役权上来。 城市地役权“1 2”模式，是全城乡社会最大的一类地役权，主要由特别法、行政法即制度物权法所调整，普通物权法可以为此提供理论基础。许多人可能会躺在福中不知福，或者没有感受到宏观地役权巨大的影响力和模范示范作用。殊不知，这种宏观地役糟糕了、崩溃了，其他的中小地役权也会树倒猢狲散，也会发生多米诺骨牌效应，会跟着糟糕、崩溃。 消极地役权“1 2”模式，虽然是不太起眼的无形物地役权，却是很吃香，从点到线再到面，都可以发现他的踪迹。考量地役权结构，是以点为基础，接着顺藤摸瓜地考量其线、其面，逐个地解决问题。因为许多人是不掌握建筑物标准的，其无形物是不可称量的，需要测量、光学、气候和建筑等方面的技术资料作补充。 三、注意事项 本条款关于“需役地及其使用权部分转让”的规定，法学家的立场、观点、方法不同，所展示法理的论点、论据也有所区别，文章的繁简程度也不同。 需役地使用权部分转让中的“基本模式”、“N对N模式”和“点线面模式”，既相互联系，又相互分别。当一个模式解决不了问题时，再考虑启用第二、第三个模式试试看。 物权法之地役权法理十分玄妙，是高度浓缩的作品。学习、普及物权法，没有解析物权法的参考资料，恐怕是难以凑效的。
理解本条款，还要注意的几个问题。 第一，宅基地上需役地使用权部分转让未规定的问题 其一，宅基地使用权实际上是建设用地使用权的一个门类，房屋所有权与宅基地使用权、需役地使用权、地役权也是粘连性的成套权利，形式上与其他建设用地使用权的成套权利是基本一致的。 其二，从物权法第164条开始至第167条，凡是涉及到地役权之类的转让、抵押的，都不涉及宅基地使用权。 迄今为止，农村的私人住宅和宅基地使用权等主正物权还没有进入自由流通领域，需役地使用权、地役权同样不能进入自由流通领域。所有这些，都是特别法、专门法规定死了的。这种问题肯定要等待时机成熟以后才能统筹解决。 第二，两种建设用地上需役地部分转让是否加工的问题 回答这一问题，应当联系物权法第137条关于经营性建设用地使用权流转的规定，属于划拨型的，应当通过公开招标、拍卖、挂牌或者协议方式出让、转让或抵押，需役地使用权转让和分别转让，也应当通过“加工”的方式进行。否则，国有土地资产流失是非常惊人的。 目前全国各地的建设用地使用权流转，划拨型比较出让型的转让差价，每平方米高达数百元至数千元不等。需役地使用权、地役权转让，基于其物权粘连性的特征，肯定会启动房屋所有权和建设用地使用权的转让。 有人故意关闭国有企业，从而贱卖国有土地使用权，造成了更为严重的黑市。 第三，禁止和限制建设用地上需役地部分转让的问题 禁止和限制建设用地上需役地部分转让的问题，于国家土地督察总局肯定是胸中有数的。 对于闲置土地的严格管制，不仅是土地使用权和地役权转让的问题。而是要对于虚假转让土地使用权、炒卖土地、圈占土地、闲置和浪费土地等非法行为进行执法必严的具体措施。 城市房地产管理法第25条规定，超过出让合同规定动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 这种严格的规定，肯定是要动真格的。 相关法律：物权法第166条 相关名词： 〖需役地及其使用权部分转让〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416