当代物权法百科全书小辞典初稿616-1 (第2/2页)
就会发生变化，由各个“一对一”模式演变为各个“一对多”或“多对一”模式。无论是“一对一”或者“一对多”模式、或“多对一”模式的哪种模式，物权化保障机制是对于新老、多寡供役地义务人一同对待，供役地权利人的义务不因物权主体的改变而改变，也不论物权主体、客体的多寡改变而改变。 同样地，建设用地使用权上供役地也是地役权义务的大载体，初始化模式一般是主体与客体、此一主体与彼一主体、此一客体与彼一客体之间的“一对一”模式。当一项土地承包经营权包括需役地使用权向两个以上权利人转让时，由各个“一对一”模式演变为各个“一对多”或“多对一”模式。同样地，无论是“一对一”或者“一对多”模式、或“多对一”模式的哪种模式，物权化保障机制是对于新老、多寡供役地义务人一同对待，供役地权利人的义务不因物权主体的改变而改变，也不论物权主体、客体的多寡改变而改变。 [例证一]土地承包经营权上供役地“多对一”模式或“一对多”模式 甲地在乙地有取水地役权，后来乙地分割为丙、丁两块地。当丙、丁都负担提供甲的取水地役权义务时，则丙、丁两地的使用人依照固定模式和N对N模式，依然要负担甲的取水地役权。那么，地役权末端变更供役地义务人，对受让人丙和丁都具有约束力。 本案中，乙方的土地承包经营权和供役地及其义务一并转让给了丙、丁，地役权义务主客体均由各个“一对一”模式演变为各个“多对一”模式。丙、丁在受让土地承包经营权以后，同时受让了供役地及其义务。因为其义务与权利有粘连性、继受性、延续性和相对的被强制性的性质，不能以新权利人为由而推卸责任、回避义务，也不能将义务转嫁于其他没有关系的义务人。 [例证二]建设用地使用权上供役地“多对一”模式或“一对多”模式 甲和乙约定，利用乙的供役地设立通行权。此后，供役地义务人乙将自己的建设用地使用权转让给了丙、丁。依照固定模式和N对N模式以及点线面模式推知，丙、丁二人均受让了建设用地使用权，丙涉及到甲的通行地役权，而丁不涉及。此项供役地义务与丙有关，与丁无关。
本案中，乙方的建设用地使用权一并转让给了丙、丁，但供役地及其义务一并转让给了丙。丙所得供役地权利与义务匹配。丁无得供役地权利，也不负担供役地的义务。 3.注意事项 本文再次推出固定模式和N对N模式，当然还有点线面模式等模式可供参考。其适用范围还是有针对性的，另外可能存在更为复杂的供役地及其义务一并转让或部分转让的情形，需要认真对待。 第一，本固定模式和N对N模式暂时不完全适用宅基地使用权上供役地及其义务转让或部分转让的情形。因为农村住宅和宅基地使用权、供役地权利及义务等，均暂时未认可进入流通领域，暂时采取模糊化处理办法。 但是，农村住宅和宅基地使用权、供役地权利及义务于继承、赠与他人时，应当仍然适用于以上两个模式以及点线面模式。 第二，城市建设用地使用权上供役地及其义务转让或部分转让，仍然需要根据需要和可能，作出区别对待的选择。 其一，有公益性质的城市建设用地使用权上供役地及其义务转让或部分转让，可以针对公益事业的对象无偿转让其土地使用权和相应的供役地及其义务。 其二，由公益性质转为经营性质的城市建设用地使用权上供役地及其义务转让或部分转让，应当是有偿使用权包括供役地及其义务的部分转让。这一类发生的纠纷比较多。 譬如，一些老城区的公寓房屋，原先的居住权人至后来分为两类，一类是通过房屋居住制度修改，一些老居户取得了房屋产权；另一类的保持原公寓居住权人不变，没有取得房屋产权。老城区的公寓房屋小区发生的主要矛盾是，供水、排水管道年久失修无人过问，居民与自来水公司互相扯皮。 以上两种情形，根据固定模式和N对N模式等模式，无论是供役地及其义务转让或者不转让，也无论是部分转让或者全部转让，也无论是否存在物业管理公司、业委会，最简单易行的办法，就是对照产权证来解决。有产权证的，铁定了负担地役权或者供役地的义务；无产权证的，铁定了不负担地役权或者供役地的义务。就这么办理。 总之，无产权证的居民，依然享受公益性住房的待遇；有产权证的居民，不再享受公益性住房的待遇。企事业单位“房改房”和经济适用房、政府保障房等有私有产权和无私有产权，大体上应当这么办理。当然，所有这些，地方政府有权决定该怎么做。以上建议，应当说是合理化建议，没有特殊情况发生，应当采纳以上意见。 相关法律：物权法第167条 相关名词： 〖供役地及其使用权部分转让〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416