当代物权法百科全书小辞典初稿606-1 (第2/2页)
买到房屋以后，享受地役权是现成的，相信绝大多数人没有与供役地权利人签订地役权合同。没有人限制其自由行使权利。同样地，业主的房地产转让以后，需役地和建筑物附属设施共有权自然而然地转让了，哪怕转让了一百次，只要对于供役地权利人无妨害，一切都OK了，也没有人限制其自由行使权利。 农村中一些田野地役权是相当复杂的，地役权依合同而设立、而延续、而转让，显得十分突出。最为突出的是引水地役权，包括引水、汲水、蓄水、灌水、排水、畜饮水之类的地役权。因为水资源是农业的命根子，旱灾又是经常发生的，供役地权利人或者供役水权利人，设置地役权合同限制性条件是常有的事情。 供役地权利人与地役权人签订合同主体，地役权人张三就是张三，不是李四。土地承包经营权一转让，由张三变成李四了，与此同时，地役权人也由张三变成李四了。供役地权利人通情达理的也就默认了，供役地权利人不通情达理的就对不起了，有可能发生地役权纠纷了。这种纠纷，最突出的是承包水塘的养鱼人与承包水田的种田人，在这两类权利人之间设立地役权是不容易的，要转让地役权更是不容易的。 原地役权合同的效力仅限于一定的地役权主体，对于新的地役权主体不产生合同效力和法律效力。如果原地役权合同中限定了在特定时间内才能转让地役权，提前转让的不产生效力。如果原地役权合同中限定了地役权不得转让，那么，地役权人单方面擅自转让是无效的。所谓“地役权合同或者主物权合同可以限制地役权转让”，主要是指上述两种类型。 物权法设置地役权的一切努力，就是为了平衡供役地权利人与地役权人的产权关系、物权关系、相邻关系或者毗邻关系。但不是万能的。根本原因在于，农村不仅仅要实行土地所有权公有制，而且要实行土地使用权公有制。 西方许多国家也曾经吃过土地私有制的亏，转而实施土地公有制和农业合作化制度。这种做法，比100部民法典、物权法和地役权法要实用得多。 第三，再次是法定的的限制而限制 地役权转让法定的限制，一种是统一的、强制性的限制，即相当于成文法上的限制，如“地役权不得单独转让”的规定便属于这一类。另一种是合同的、自由性的限制，即相当于习惯法上的限制，如“但合同另有约定的除外”的规定便属于这一类。两类法定的限制，前者主要来自于物权法的成熟经验，后者主要来自于物权法的法理逻辑，但两者之间都有或多或少的内在联系。
统一的、强制性的限制，是法律要件的限制性条件，并且在此基础上，附加了一些可以适用的条件。其意思是：（1）地役权在特定的条件下可以转让；（2）地役权不得单独转让。其中，“地役权不得单独转让”就是唯一性的法律要件的限制性条件。 合同自由性的限制，是“地役权在特定的条件下可以转让”意义上的弹性限制，他不是要对于统一的、强制性的限制进行修正，而是要进行补充规定。因为地役权的复杂化、多样化的原因，不同主客观条件下成立和执行的合同内容有一定的差异，法律赋予地役权人以自由的同时，也赋予供役地权利人以一定的自由空间。其意思是：（1）供役地权利人对地役权合法转让无异议或者无规定，转让上的限制解除；（2）供役地权利人对地役权合法转让有异议、有规定，转让上的限制成立。供役地权利人依据客观条件，在法律允许的范围内，可以设定物上地役权、权利地役权、财产地役权转让上的限制，包括主体、客体的限制，时间段上的限制甚至于永久性的限制。时间段上的限制，可称之为半限制、弹性的限制；永久性的限制，可称之为全限制、禁止性的限制。 合同自由性的限制，也不一定具备全真的价值判断。事出有因，法官肯定有一定的自由裁量权。首先要做的事情，就是要对于合同实质内容的审核与甄别，如果合同内容是违反地役权关系法的，法官可以“合同违法”为由驳回供役地当事人的个人主张，判决地役权人合法转让地役权有效。否则法官可以“合同有效”为由支持供役地当事人的个人主张，判决地役权人违反合同转让地役权无效。 地役权转让法定限制也有个法律效力范围。以统一的、强制性的限制为第一要件，以合同规范的限制为第二要件。如果将法官一定的自由裁量权也算作一个要件的话，就是第三个要件。当第二个要件发生出现时，第三个要件起着把关的作用。当然，第二个要件发生效力时，肯定要依照合同法和物权法的相关规定来执行。任何合法的合同是受法律保护的，任何不合法的合同是不受法律保护的。 相关法律：物权法第164条 相关名词： 〖地役权转让限制的规定〗〖地役权转让限制之解析〗 字数：3888字 全面有效地保护我们的财产权是分分钟的要务 一切从现在开始hold住物权法精髓 当代物权法的开山作 宏观物权法的奠基石 物权法的饕餮盛宴 品茶品酒不如品宏观物权法 全世界物权法爱好者的良师益友 1000万字的尚方宝剑 从博士后到到中小学文化者的贴身保镖 世界上内容最完整意境最深邃文字最工整的物权法巨著 中国品牌 中国正能量 《当代物权法百科全书小辞典》 《解析物权法》 好书齐欣赏 润物细无声 启动防火墙 遁入物权门 请浏览创世中文网 一切都在掌握之中 电子信箱：QQ437116637或627592416